זר עם נכס בתאילנד?

הנכס שלך
לא באמת שלך.

אנחנו רושמים אותו על שמך — תוך 14 ימים.

להתחלת התהליך → איך זה עובד

טופס מאובטח של 5 דקות · המסמכים נשארים אצל United Grace · חזרה תוך 24 שעות

+150
זרים שעזרנו להם
30 שנה
זכות קניינית רשומה
14 ימים
מחתימה ועד שהזכות על שמך
חוק תאילנדי
בלי 51/49, בלי אזור אפור
תוך 30 שניות

מה אנחנו עושים, בעברית פשוטה.

בלי מונחים מקצועיים. שלושה צעדים. תקרא פעם אחת ותדע אם זה רלוונטי לך.

1
הבעיה

זרים לא יכולים להחזיק חוקית קרקע בתאילנד.

רוב האנשים עוקפים את זה דרך "חברת 51/49" — חברה תאילנדית שבה בעלי מניות תאילנדים מחזיקים 51%. אבל בעלי המניות האלה הם נומינים שאתה לא שולט בהם. זה נייר, לא בעלות אמיתית — והרשויות בתאילנד מתחילות לסגור עליהם.

2
מה אנחנו עושים

United Grace — חברה תאילנדית אמיתית — רוכשת את הנכס בשבילך.

אנחנו משלמים למוכר את כל המחיר. משרד הקרקעות מעביר רשמית את הבעלות אלינו. ואז, באותו יום ובאותו משרד, אנחנו רושמים זכות קניינית ל-30 שנה על שמך האישי על אותו תיק טאבו.

3
מה אתה מקבל

זכות קניינית חוקית, על שמך, ל-30 שנה.

אתה יכול לגור בנכס, להשכיר אותו, למכור את הזכות, לשעבד אותה ולהוריש לילדים שלך. הכל מוכר תחת חוק Sap-Ing-Sith משנת 2019 — אותו חוק תאילנדי שמכיר בזכות הקניינית של אזרחים תאילנדים. בלי נומינים. בלי 51/49. בלי אזור אפור.

להתחלת התהליך → לשאלות — WhatsApp
הבעיה

מבנה ה-51/49 תחת בדיקה אקטיבית.

הרשויות בתאילנד — DSI, משרד הקרקעות, רשם החברות — מתחילות לאתגר את חברות ה"נומיני" כעקיפה של חוק העסקים הזרים.

⚠ סיכון

מבנה נומיני

51% בעלי מניות תאילנדים נומינלים + 49% זר נחשב יותר ויותר לעקיפת חוק הקרקע סעיף 113.

⚠ סיכון

ביקורות מקור כספים

ה-DSI מבקר את בעלי המניות התאילנדים על מקור הכספים לרכישת המניות. כישלון בביקורת מפעיל אכיפת נומיני.

⚠ סיכון

חשיפה לחילוט

קרקע שנרכשה דרך מבנה לא תואם עלולה לעבור צו חילוט. הנכס נשאר עם המבנה, לא איתך.

הפתרון

Sap-Ing-Sith — זכות קניינית רשומה.

חוק תאילנדי משנת 2019 שיצר זכות קניינית אמיתית, רשומה על תיק הטאבו (צ'אנוט) — מוחזקת על שמך האישי, מוגנת מלאה תחת החוק התאילנדי.

✓ פתרון

זכות קניינית אמיתית

רשומה ישירות על תיק הטאבו במשרד הקרקעות — לא חוזה, אלא אינטרס קנייני סטטוטורי.

✓ פתרון

30 שנה לפי חוק

תקופה רשומה אחת לפי חוק Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019). ניתנת להורשה. ניתנת להעברה. ניתנת לשעבוד.

✓ פתרון

על שמך האישי

בלי נומינים. בלי מבנה 51/49 תאגידי. הזכות שלך — על התיק טאבו, ישירות.

חשוב · מוצר שונה לחלוטין

זו לא חכירה רגילה ל-30 שנה.

רוב הזרים מכירים רק את החכירה התאילנדית הסטנדרטית (Chao). Sap-Ing-Sith הוא מכשיר משפטי שונה ביסודו — נוצר על ידי חוק תאילנדי משנת 2019 כזכות קניינית רשומה אמיתית. הנה ההבדל, זה לצד זה.

השוואה
מאפיין
מה שזרים מכירים
חכירה רגילה ל-30 שנה
Chao · סעיפים 537–571, חוק האזרחי והמסחרי
מה שאנחנו מציעים
Sap-Ing-Sith
חוק הזכות הקניינית B.E. 2562 (2019)
מהות משפטית
זכות חוזית אישית (in personam). מחייבת את הצדדים — לא רשומה כאינטרס קנייני.
זכות קניינית אמיתית (in rem). רשומה על תיק הטאבו (צ'אנוט) במשרד הקרקעות.
ניתנת להעברה / מכירה
בדרך כלל לא ניתנת להעברה ללא הסכמה כתובה של המשכיר. לעתים קרובות נדחית או מתומחרת מחדש.
ניתנת להעברה חופשית. ניתן למכור, להעביר או להעניק את הזכות ללא צורך באישור המשכיר.
ניתנת להורשה
ההורשה במחלוקת. בתי משפט תאילנדים רבים רואים בזכויות חכירה זכויות אישיות הפוקעות במוות.
ניתנת להורשה לפי חוק. עוברת ליורשיך לשארית התקופה הרשומה.
שימוש כבטוחה
לא ניתן למשכן. בנקים לא ילוו כנגד אינטרס חכירה.
ניתנת למשכון. ניתן לתת את הזכות כבטוחה — כולל מול בנקים תאילנדים.
זכות להחכיר או להשכיר משנה
השכרת משנה אסורה או מוגבלת בדרך כלל בחוזה החכירה.
זכות להחכיר ולהשכיר משנה לטווח ארוך. השתמש בנכס כמו בעלים. השכרות קצרות טווח (פחות מ-30 ימים) מוגבלות לפי חוק המלונאות התאילנדי, ללא קשר למבנה המשפטי.
שורדת מכירה או פשיטת רגל של המשכיר
חשופה. בעלים חדש או חדלות פירעון עלולים לבטל או לנהל מחדש את החכירה בתרחישים רבים.
שורדת כל שינוי בעלות. הזכות רשומה על התיק — היא הולכת עם הקרקע, לא עם הבעלים.
היכן זה רשום
חוזה חתום. הערה אופציונלית במשרד הקרקעות לחכירות מעל 3 שנים.
רשום ישירות על הצ'אנוט — לצד הבעלים החוקי — כזכות סטטוטורית רשומה.
מגבלת תקופה
מקסימום 30 שנה. הארכות "30+30+30" הן הבטחות חוזיות בלבד — בית המשפט העליון התאילנדי סירב שוב ושוב לאכוף אותן.
30 שנה, סטטוטורית. תקופה אחת ברורה שמוגדרת בחוק — בלי הבטחות הארכה שבירות.
בקיצור: חכירה רגילה נותנת לך חוזה אישי שניתן לערער עליו, לדחות או לאבד. Sap-Ing-Sith נותן לך זכות קניינית רשומה — מוכרת על התיק, אכיפה כנגד כולם, וקרובה ככל שהחוק התאילנדי מאפשר לזר להחזיק לבעלות.
קרא את הניתוח המשפטי
המנגנון · 14 ימים

איך הרישום עובד בפועל.

4 צעדים במשרד הקרקעות. הכל באותו היום, באותו משרד.

1
צעד 1

חתימת חוזה רכש

United Grace חותמת חוזה רכש מול חברת ה-51/49 שלך. המחיר והתנאים מוסכמים.

2
צעד 2

תשלום במשרד הקרקעות

UG משלמת את מלוא המחיר למוכר ביום הסגירה, מול פקידי משרד הקרקעות.

3
צעד 3

העברת בעלות

משרד הקרקעות מנפיק תיק טאבו חדש עם United Grace כבעלים הרשום.

4
צעד 4

רישום זכותך

באותו רגע, באותו משרד — זכות ה-Sap-Ing-Sith שלך נרשמת ל-30 שנה על שמך האישי על אותו תיק טאבו.

תמחור

שלושה מסלולים. בחר את מה שמתאים לך.

כל המסלולים נותנים אותה זכות קניינית רשומה ל-30 שנה. השוני הוא רק באיך אתה משלם את דמי השירות.

מסלול A
תשלום חד-פעמי
15% חד-פעמי
ללא דמי שירות שנתיים
תשלום אחד מראש. אין דמי שירות שנתיים, אף פעם. הכי טוב למי שרוצה ודאות מלאה.
מסלול B
היברידי
5% + 2%/שנה
דמי כניסה נמוכים, שנתיים מתונים
תשלום כניסה נמוך + עמלה שנתית קטנה. רוב הלקוחות בוחרים בזה — איזון בין תזרים מזומנים לעלות לטווח ארוך.
מסלול C
חכירה שנתית
10%/שנה
ללא תשלום כניסה
בלי תשלום מראש. מבנה של חכירה טהורה. העלות השנתית הגבוהה ביותר, אבל בלי חסם כניסה.
מחשבון השקעה

ראה את המספרים שלך — לפי מסלול.

בחר מסלול, הזז את הסליידר לפי שווי הנכס. המחשבון מציג את העמלה החד-פעמית, הדמי השנתיים, וסך הכל ל-30 שנה.

฿ 10,000,000
฿ 2M ฿ 30M
30 שנים
10 שנים 30 שנים
עמלה חד-פעמית של 5% בעת החתימה (מינ' ฿500,000) + דמי שירות שנתיים של 2%. הבחירה המאוזנת.
פירוט ההשקעה שלך
מחיר רכישת הנכס ฿ 10,000,000
עמלת United Grace (+5%) ฿ 500,000
סך חד-פעמי ฿ 10,500,000
דמי שירות שנתיים (2%) ฿ 200,000
סך הכל ל-30 שנים ฿ 6,000,000
סך הכל סופי ฿ 16,500,000

* לא כולל אגרות רישום במשרד הקרקעות, מס בולים, וייעוץ משפטי עצמאי. כל המסים ואגרות הרישום במשרד הקרקעות מתחלקים 50/50 בין הצדדים לפי החוזה. סכומים מוצגים לצורך הצגה — הצעה מותאמת תינתן לאחר בדיקת נאותות.

להתחלת התהליך →
שאלות נפוצות

תשובות לשאלות החשובות.

האם זרים יכולים חוקית להחזיק קרקע בתאילנד?
לא בעלות מלאה לפי חוק הקרקע. אבל חוק Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019) יצר זכות קניינית רשומה שזרים יכולים להחזיק על שמם האישי עד 30 שנה — רשומה על הצ'אנוט במשרד הקרקעות. ניתנת להורשה, להעברה, ומוגנת מלא.
האם מבנה ה-51/49 חוקי?
הוא מאותגר יותר ויותר כעקיפה של חוק העסקים הזרים וחוק הקרקע (סעיף 113). ה-DSI ומשרד הקרקעות מבצעים ביקורות מקור כספים. למבנה יש סיכון משפטי משמעותי כשבעלי המניות התאילנדים פסיביים.
מי רוכש את הנכס — United Grace או אני?
United Grace Co., Ltd. — הישות התאילנדית התואמת שלנו — רוכשת את הנכס ומחזיקה בעלות מלאה. אתה מחזיק את זכות ה-Sap-Ing-Sith רשומה על תיק הטאבו, על שמך האישי. ההפרדה הזו היא מה שהופך את המבנה ל-100% תואם.
כמה זה עולה?
שלושה מסלולים. מסלול A: 15% חד-פעמי, ללא דמי שירות שנתיים. מסלול B: 5% חד-פעמי (מינ' ฿500,000) + 2% שנתי. מסלול C: ללא תשלום מראש, 10% חכירה שנתית. כל השלושה כוללים את כל הטיפול ברישום במשרד הקרקעות. מסים ואגרות רישום (אגרת העברה, בולים) מתחלקים 50/50 בין הצדדים לפי החוזה.
כמה זמן הזכות בתוקף?
30 שנה מהרישום — המקסימום המותר לפי חוק Sap-Ing-Sith. במהלך התקופה הזכות ניתנת להורשה, להעברה, ומוגנת כאינטרס קנייני אמיתי לפי החוק התאילנדי.
מה קורה בסוף 30 השנה?
הנכס נשאר עם United Grace כבעלים המלא. לקוחות במסלולים A ו-B ייהנו מ-30 שנות בעלות אפקטיבית במחיר המוסכם; המוצר המשפטי זהה בכל המסלולים — רק לוח התשלומים שונה.

מוכן להתחיל?

שיחת ייעוץ של 30 דקות. ללא התחייבות. נסקור איתך מה יש לך היום, נמפה את החשיפה, ונגדיר את הדרך קדימה.

להתחלת התהליך →