קוסמוי · קופנגן
אתם לא הבעלים הראשונים ששואלים את זה. 150 כבר ענו על השאלה.
זרים שהחזיקו וילה דרך חברה תאילנדית או בחכירה, ומחזיקים היום זכות קניינית רשומה בלשכת רישום המקרקעין על שמם. United Grace מחזיקה בקרקע. השם שלהם על אותו שטר.
150+ בעלים · 30+ וילות · 10+ לאומים · רישום תוך כ-14 יום
נקודת המוצא
זר לא יכול להחזיק קרקע בתאילנד. רק זכות עליה.
| מה רוב הבעלים מחזיקים | למכור | ירושה | שעבוד לבנק |
|---|---|---|---|
| חכירה ל-30 שנה | בהסכמת המחכיר | שנוי במחלוקת | לא |
| חברה תאילנדית 51/49 | מכירת מניות, על כל ההיסטוריה | המניות עוברות | ברמת החברה |
| זכות Sap-Ing-Sith | בחופשיות | מכוח החוק | כן, כעניין משפטי |
רוב הווילות כאן מוחזקות דרך חברה — המבנה שחמש רשויות בודקות ב-2026. מה זה אומר, ומה המסלול ←
מה שהבעלים שלנו מחזיקים
זכות אחת, על השטר, על שמם.
Sap-Ing-Sith: זכות קניינית לפי חוק הזכות מבוססת-הנכס, B.E. 2562 (2019), שנרשמת על שטר הבעלות לצד שם הבעלים. פתוחה לכל אדם, תאילנדי או זר.
מה זה נותן
עד 30 שנה. עבירה ללא הסכמת בעל הקרקע. עוברת בירושה מכוח החוק. ניתנת לשעבוד כעניין משפטי. שורדת מכירה של הקרקע.
מה זה לא נותן
זו לא בעלות מלאה — הקרקע אינה שלכם. אין מנגנון חידוש בחוק, ולכן אף פעם לא 60 או 90 שנה. מבנים חוזרים בתום התקופה אלא אם נרשמו בנפרד.
United Grace Co., Ltd. היא חברה בבעלות תאילנדית מלאה ומחזיקה בקרקע שלה במישרין — לא בנאמנות ולא כנומיני. אתם מחזיקים זכות נפרדת על שמכם. הפירוט המשפטי ←
איך זה עובד
מההודעה שלכם ועד זכות רשומה.
אתם אומרים לנו מה אתם מחזיקים
מענה תוך 24 שעות, בעברית או באנגלית.
ימים 1–3
בדיקת השטר, סיכום תנאים, והצגת העלות המלאה כולל אגרות ממשלתיות.
ימים 4–10
אנחנו רוכשים את הנכס בהון עצמי ולוקחים בעלות.
ימים 11–14
הזכות נרשמת על השטר, על שמכם.
רק נכסים שמתאימים לתיק. כשנכס לא מתאים, נגיד את זה מהר.
השאלה הראשונה שבעלים שואלים
כמה זה עולה.
- בחתימה
- מחיר הרכישה
- תשלום שנתי
- 3% ממחיר הרכישה
- בחתימה
- מחיר הרכישה בתוספת 20%
מינימום ฿700,000 - תשלום שנתי
- אין
- בחתימה
- אפס — אנחנו מממנים את הרכישה
- תשלום שנתי
- 6% ממחיר הרכישה
הזכות זהה בשלושת המסלולים וניתן להחליף בהמשך. רוכש הזכות משלם את כל האגרות והמסים הממשלתיים: 2% אגרת העברה, 0.5% מס בולים, ואגרה קבועה של הלשכה. ניהול בנפרד, מ-20%, מפורסם במלואו. מחשבון ←
השאלה השנייה שבעלים שואלים
מה קורה אחרי 30 שנה.
הזכות מסתיימת והקרקע נשארת אצל הבעלים. אין מנגנון חידוש בחוק.
עד אז אפשר למכור את יתרת התקופה בכל רגע, בלי הסכמה של אף אחד — בתוך הרשת, בעמלה אינדיקטיבית של 1.5% במקום 6%–10%, ו-7–10 ימים לרישום במקום 6–12 חודשים בשוק. איך היציאה עובדת ←
ספרו לנו מה אתם מחזיקים.
האי, בערך כמה הנכס שווה, ואיך הוא מוחזק היום. מענה תוך 24 שעות, בעברית או באנגלית. אם אין מה לשנות, זה מה שתשמעו.
דברו איתנו בווטסאפ קודם המספריםEnglish · office@united-grace.com · צור קשר. אין באמור ייעוץ משפטי; יש לאמת כל מבנה מול עורך דין תאילנדי עצמאי.