המדריך
Sap-Ing-Sith: המדריך המלא לזכות הקניינית הרשומה בתאילנד
רוב מה שכתוב בעברית על רכישת נכס בתאילנד מסתיים בשתי אפשרויות. זה הדף על השלישית — כולל מה שהיא לא נותנת.
מענה תוך 24 שעות · בעברית או באנגלית
מה זר יכול להחזיק בתאילנד
חוק המקרקעין אוסר על יחיד זר בעלות בקרקע. קונדו ומבנה בלבד כמעט לא רלוונטיים לשוק הווילות, ונשארות שלוש דרכים.
- חכירה. חוזה אישי, סעיפים 537–571.
- חברה תאילנדית. 49% מהמניות לזר. הסיכון.
- זכות קניינית רשומה. Sap-Ing-Sith, מאז 2019.
מה זו הזכות
הזכות נוצרה בחוק הזכות מבוססת-הנכס, B.E. 2562 (2019). היא קניינית ולא חוזית, ונרשמת על השטר לצד שם הבעלים.
צמודה לקרקע
שורדת חילופי בעלים.
פתוחה לכולם
ללא מגבלת אזרחות ובלי שותף מקומי.
עד 30 שנה
המקסימום בחוק.
עבירה
העברה חופשית, ללא הסכמת בעל הקרקע.
עוברת בירושה
מכוח החוק, ליתרת התקופה.
ניתנת לשעבוד
כעניין משפטי. אישור אשראי הוא שאלה נפרדת. הרחבה.
אם וכאשר יש בנק תאילנדי שהעמיד בפועל אשראי כנגד שעבוד Sap-Ing-Sith ללקוח של החברה: שם המוסד, שנה וסוג העסקה. להביא ממחלקת העסקאות בלבד ובאישור הלקוח. אין להזכיר שמות בנקים או ריביות עד אז.
התהליך
איך זה נרשם
ימים 1–3 · התחייבות
בדיקת השטר, טיוטת ההענקה, וקביעה בכתב מה קורה למבנה בתום התקופה.
ימים 4–10 · רכישה
רכישת הקרקע בהון עצמי, לא בנאמנות ולא כנומיני.
ימים 11–14 · רישום
הזכות נרשמת על שמכם על השטר. מתקבל העתק רישום מהלשכה.
למי שכבר מחזיק וילה: הקרקע נרכשת, הזכות נרשמת על אותו שטר, והמבנה הישן נשאר מאחור. התפעול.
השוואה
שש שאלות שקונה שואל
| השאלה | Sap-Ing-Sith | חכירה | חברה 51/49 |
|---|---|---|---|
| מה רשום על שמי? | זכות קניינית על השטר | הערה על חוזה | מניות בחברה |
| אפשר למכור? | כן, ללא הסכמה | רק בהסכמת המחכיר | מכירת מניות |
| הילדים יורשים? | כן, מכוח החוק | שנוי במחלוקת | המניות והחשיפה יחד |
| אפשר לשעבד? | כן, כעניין משפטי | לא | ברמת החברה בלבד |
| אם הקרקע נמכרת? | שורדת | נשאר חוזה מול החותם | שאלה של שליטה |
| בתום התקופה? | מסתיימת, ללא חידוש | מסתיימת. 30+30+30 הן הבטחות | החברה נשארת עם עלויותיה |
באנגלית: מול חכירה · מול חברה · המבנה המשפטי
המגבלות, במלואן
- אין חידוש בחוק. המשך מחייב הענקה חדשה ורישום חדש. מי שכותב לכם 60 או 90 שנה מוכר הבטחה.
- מבנים. חוזרים לבעל הקרקע בתום התקופה, אלא אם נרשמו בנפרד.
- פיצוי. הבטחות פיצוי הן התחייבות אישית בלבד, אלא אם נרשמו.
- שווי. יורד ככל שיתרת התקופה מתקצרת, וזה משפיע על מחיר המכירה.
- לשכות. חלקן פחות מכירות את הרישום מאז 2019. פרויקט אחד עוכב כחודשיים עד שבנגקוק התערבה.
עלויות
אגרות ומסים
רוכש הזכות משלם את כל האגרות והמסים הממשלתיים. הם מחוץ לדמי השירות.
- אגרת העברה: 2% מהשווי הרשום.
- מס בולים: 0.5%.
- אגרה קבועה של הלשכה.
- שכר טרחת עורך דין, בנפרד.
הסכום המדויק של האגרה הקבועה של הלשכה בבאט, ומועד עדכונה האחרון. להביא מטבלת האגרות של לשכת רישום המקרקעין בקוסמוי דרך היועץ המשפטי, ולציין תאריך בדיקה ליד הסכום.
מסלולי תמחור
שלושת המסלולים מייצרים את אותה זכות, ואפשר להחליף מסלול בהמשך.
- בחתימה
- מחיר הרכישה
- תשלום שנתי
- 3% ממחיר הרכישה
- בחתימה
- מחיר הרכישה בתוספת 20%
מינימום ฿700,000 - תשלום שנתי
- אין
- בחתימה
- אפס — אנחנו מממנים את הרכישה
- תשלום שנתי
- 6% ממחיר הרכישה
במסלול A אין דמי שירות חד-פעמיים. במסלול C United Grace מממנת את הרכישה, והתשלום היחיד הוא השנתי. מחשבון.
אחרי הרישום
ניהול
Silver 20% לווילה אחת, Gold 18% לשתיים־שלוש, Platinum 15% לארבע ומעלה. בתוספת ฿2,000 דמי קהילה לחודש, ומינימום ฿20,000 ליחידה לחודש. פירוט.
מכירה חוזרת
רשת פנימית: עמלה אינדיקטיבית 1.5% מול 6%–10%, ו-7–10 ימים לרישום מול 6–12 חודשים. הרשת.
על תשואה אנחנו מצטטים רק פרסומים: Savills 8%–10% לשנה, Horizon Homes Samui 5%–7% נטו. אנחנו לא מבטיחים תשואה.
שלחו את פרטי הנכס, נחזיר תשובה ישרה
גם אם התשובה היא שהמסלול לא מתאים לכם. +66 95 257 9212 · office@united-grace.com
דברו איתנו בווטסאפ מחזיקים וילה דרך חברה תאילנדיתעמוד הבית בעברית · רישומים · צור קשר
אין באמור ייעוץ משפטי. יש לאמת כל מבנה מול עורך דין תאילנדי עצמאי.