01 · הפתרון המשפטי
זכויות רשומות, בשמכם
חברה אחת בבעלות תאילנדית מחזיקה בקרקע.
זכות אחת, בשמכם, על אותו שטר בעלות.
רשומה בלשכת המקרקעין בתוך כ־30 יום.
150+ בעלי נכסים · רישום ב־30 יום · ללא התחייבות
במשפט אחד
מהי זכות Sap‑Ing‑Sith?
Sap‑Ing‑Sith היא זכות קניינית סטטוטורית לפי חוק Sap‑Ing‑Sith B.E. 2562 (2019), הנרשמת על שטר הבעלות בלשכת המקרקעין על שמו של המחזיק לתקופה של עד 30 שנה.
עובדות מפתח
- United Grace Co., Ltd., חברה בבעלות תאילנדית מלאה, מחזיקה בקרקע; הזכות שלך נרשמת על אותו שטר.
- ניתנת להעברה, לירושה ולמשכון על פי חוק, ושורדת מכירה של הקרקע.
- אינה בעלות על הקרקע, ואין מנגנון חידוש; ניתן להיכנס למשא ומתן לקראת סוף התקופה.
- נרשמת בתוך כ־30 יום.
לפי קוד המקרקעין התאילנדי, אדם זר אינו יכול להחזיק בבעלות מלאה על קרקע.
השאלה האמיתית לעולם אינה ״האם זה בבעלותי״, אלא ״במה בדיוק אני מחזיק, ועד כמה הזכות חזקה״.
אצלנו אתם מחזיקים בזכות Sap-Ing-Sith: זכות קניינית הניתנת לרישום, שנוצרה מכוח חוק הזכויות המבוססות על נכס B.E. 2562 (2019), ונרשמת ישירות על ה־Chanote בלשכת המקרקעין לצד שם בעל הקרקע.
היא צמודה לקרקע, לא לאדם שהעניק אותה.
מה הזכות נותנת לכם
עד 30 שנה.
לגור בנכס או להשכיר אותו.
למכור או להעביר את הזכות ללא הסכמת בעל הקרקע.
להוריש אותה מכוח החוק.
לשעבד אותה כבטוחה: היא ניתנת למשכון מבחינה משפטית, בכפוף להסתייגות המפורטת כאן.
והיא נשארת בתוקף בהחלפת בעל הקרקע: בעלים חדשים מקבלים את הקרקע כשהזכות שלכם רשומה עליה.
מה היא אינה נותנת
הקרקע אינה בבעלותכם.
אין מנגנון חידוש.
ניתן להיכנס למשא ומתן לקראת סוף התקופה.
כל המבנים חוזרים לבעל הקרקע בסיום התקופה.
United Grace היא בעלת הקרקע שלה במלואה.
לא בנאמנות ולא עבור אדם אחר. United Grace Co., Ltd. היא בבעלות תאילנדית מלאה והיא הבעלים המשפטי והכלכלי של הקרקע שלה.
אתם מחזיקים בזכות נפרדת מכוח החוק בשמכם.
ללא נומיני וללא הסכמי צד.
איך הזכות נרשמת · כ־30 יום
שתי דרכי כניסה, זכות זהה אחת
כבר יש לכם נכס
רכישת נכס נקייה.
אנחנו קונים את הנכס מהמבנה הקיים שלכם, מקבלים בעלות ורושמים את זכותכם על אותו שטר.
החברה הישנה נשארת מאחור.
זהו עיקר העבודה שלנו.
ראו האכיפה ב־2026.
אתם רוכשים עכשיו
הנכס נרכש על שם United Grace והזכות שלכם נרשמת כבר ברכישה.
במסלולים A ו־B אתם מממנים את הרכישה; במסלול C אנחנו.
רק נכסים שמתאימים לתיק הנכסים, ואם נכס אינו מתאים נאמר זאת בפשטות.
שלב 1 · התחייבות
בדיקת שטר הבעלות, הסכמה על התנאים ובחירת מסלול.
אתם רואים את הסכום המלא, כולל אגרות לרשויות, לפני שמתקדמים.
שלב 2 · רכישה
בדיקת נאותות והעברת הבעלות ל־United Grace.
שלב 3 · רישום
זכותכם נרשמת על ה־Chanote, בשמכם.
אתם מקבלים את האסמכתא הרשומה.
כ־30 יום מהחתימה במקרה רגיל.
לשכות המקרקעין טיפלו במעט רישומים כאלה יחסית מאז 2019, וחלקן אינן מכירות את הרישום.
רישומים שהושלמו מפורסמים במרשם הציבורי, כולל אלה שהתארכו.
ראו כיצד נראה המסמך בעמוד התעודה.
מחירים
שלוש דרכי תשלום.
זכות רשומה זהה אחת.
- בחתימה
- מחיר הרכישה
- תשלום שנתי
- 3% ממחיר הרכישה
- בחתימה
- מחיר הרכישה + דמי שירות של 20%
דמי שירות מינימליים: ฿700,000 - תשלום שנתי
- ללא תשלום
- בחתימה
- ללא תשלום: אנחנו מממנים את הרכישה
- תשלום שנתי
- 6% ממחיר הרכישה
ניתן להחליף מסלול בהמשך.
במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות בשני השלבים: מכירת הנכס ל־United Grace והקמת הזכות או העברתה.
במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ומשלמת את המסים והאגרות בשני השלבים.
הייעוץ המשפטי שלכם נפרד.
למחשבון ←
לא חכירה
חוזה מחייב מחכיר.
זכות רשומה על שטר הבעלות.
| מאפיין | חכירה רגילה ל־30 שנה | Sap-Ing-Sith |
|---|---|---|
| אופי משפטי | חוזה אישי | זכות קניינית רשומה |
| ניתנת להעברה | נדרשת הסכמת המחכיר | ניתנת להעברה חופשית |
| ניתנת להורשה | בדרך כלל נתון למחלוקת | ניתנת להורשה מכוח החוק |
| בטוחה | אינה ניתנת למשכון | ניתנת למשכון לפי החוק |
| אם הבעלים מתחלפים | בסיכון | נשארת בתוקף: היא על שטר הבעלות |
הגרסה המלאה, כולל שלושת הסעיפים בחכירה שלכם שקובעים אם אתם מחזיקים בנכס, נמצאת בעמוד ההשוואה.
אחרי 30 שנה
הזכות פוקעת.
זה מה שאפשר לעשות לפני כן.
אין בחוק מנגנון חידוש, ולא נעמיד פנים אחרת.
שווי הזכות יורד ככל שהתקופה שנותרה מתקצרת.
זה חשבון פשוט.
בכל שלב אפשר למכור את יתרת התקופה, בלי לבקש רשות ממחכיר, ברשת שבה הקונה כבר חבר וחומרי בדיקת הנאותות זמינים להורדה באותו יום.
בדקו את ההתאמה לנכס שלכם
שלחו את שטר הבעלות ואת המבנה הנוכחי.
תקבלו תשובה ישירה ומחיר בתוך 24 שעות, בין שתהפכו ללקוחות ובין שלא.
באנגלית: The full guide in English.
אין כאן ייעוץ משפטי.
העבירו את המסמכים לבדיקה אצל יועץ משפטי תאילנדי מטעמכם לפני החתימה.
שאלות של בעלי נכסים.
כמה זה עולה?
מסלול A, המועדף: אתם מממנים את הרכישה, ולאחר מכן משלמים 3% ממחיר הרכישה לשנה.
מסלול B: אתם מממנים את הרכישה ומשלמים 20% פעם אחת בחתימה, מינימום 700,000 באט.
מסלול C: ללא תשלום בחתימה כי אנחנו מממנים את הרכישה, ולאחר מכן 6% לשנה.
במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות בשני השלבים: מכירת הנכס ל־United Grace והקמת הזכות או העברתה.
במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ומשלמת את המסים והאגרות בשני השלבים.
מה קורה אחרי 30 שנה?
אין בחוק מנגנון חידוש, ולכן המשך מחייב הענקה חדשה ורישום חדש.
לפני כן ניתן למכור את יתרת התקופה בכל שלב.
מהי בדיוק Sap-Ing-Sith?
היא צמודה לקרקע ולא לאדם שהעניק אותה.
על שם מי שטר הבעלות?
זכותכם רשומה על אותו שטר, בשמכם.
אתם מחזיקים בזכות קניינית מכוח החוק, לא בבעלות בקרקע.
האם זר יכול להחזיק בזכות?
הזכות פתוחה לכל אדם או תאגיד, תאילנדי או זר.
אין הגבלת לאום ואין צורך בשותף מקומי.
מה קורה למבנה בסוף?
יש להסדיר זאת בכתב בעת הרישום, לא בהמשך.
האם United Grace מחזיקה בקרקע עבורי?
United Grace Co., Ltd. היא הבעלים המשפטי והכלכלי של הקרקע שלה.
לא בנאמנות ולא כנומיני.
ההבחנה הזו היא מה שמבדיל את המבנה מחברת 51/49.