שירות 01 · קוסמוי · קופנגן
הסדרת הבעלות
אם הווילה שלכם רשומה על שם חברה תאילנדית, אנחנו רוכשים מהחברה את הקרקע ואת המבנה ורושמים את הזכות על שטר הקרקע על שמכם: זכות Sap-Ing-Sith או חכירה ל־30 שנה.
ברכישה של נכס חדש הזכות נרשמת על שמכם כבר ברכישה.
כ־30 יום מהחתימה · לא ייעוץ משפטי · נאמר לכם בפשטות אם אין מה לשנות
במשפט אחד
מהי הסדרת הבעלות?
הסדרת הבעלות פירושה ש־United Grace רוכשת את הקרקע ואת המבנה מהחברה התאילנדית שמחזיקה בווילה שלך, ורושמת בלשכת המקרקעין זכות Sap‑Ing‑Sith או חכירה ל־30 שנה על שמך, בתוך כ־30 יום.
עובדות מפתח
- לווילה שרשומה היום על שם חברה תאילנדית, או לווילה שאתה רוכש עכשיו.
- הזכות הרשומה ניתנת להעברה, לירושה ולמשכון, ושורדת מכירה של הקרקע.
- שלושה מסלולי תשלום, רישום זהה בשלושתם; אפשר לשנות מסלול בהמשך.
- לאחר מכן החברה הישנה נשארת ריקה מנכסים ויש לפעול לסגור אותה.
בקצרה
מה אנחנו עושים
United Grace רוכשת מהחברה שלכם את הקרקע ואת המבנה, ורושמת זכות נפרדת על שמכם על אותו שטר קרקע (Chanote): Sap-Ing-Sith או חכירה ל־30 שנה, לפי בחירתכם.
מי מחזיק בקרקע
United Grace Co., Ltd., חברה בבעלות תאילנדית מלאה.
הבעלים המשפטי והכלכלי, לא נאמן ולא נומיני.
כמה זמן
כ־30 יום מהחתימה ועד זכות רשומה.
תיקים שהושלמו מפורסמים במרשם.
כמה זה עולה
שלושה מסלולים, זכות אחת זהה: 3% בשנה, 20% פעם אחת, או 6% בשנה כשאנחנו מממנים את הרכישה.
פירוט למטה.
למי זה מתאים
שתי נקודות פתיחה.
זכות רשומה אחת.
אני מחזיק דרך חברה תאילנדית
כשבעלי מניות תאילנדים מחזיקים במניות עבורכם, זה הסדר נומיני.
וב־2026 חמש רשויות בודקות 8,213 חברות כאלה בקוסמוי ו־3,213 בקופנגן.
אנחנו רוכשים את הווילה מתוך החברה ורושמים את הזכות על שמכם; פירוק החברה נשאר אצל עורך הדין ורואה החשבון שלכם.
מה המשמעות של הבדיקה ב־2026 ←
הדרך · כ־30 יום
לא ממירים.
רוכשים מחדש.
בחוק אין הליך המרה.
הקרקע צריכה להירכש בידי בעל קרקע שיעניק את הזכות, ולאחר מכן הזכות נרשמת מחדש על שמכם.
בפועל, רכישת נכס.
שלב 1 · התחייבות
בדיקת הווילה, שטר הבעלות והמבנה הקיים.
הסכמה על התנאים, בחירת מסלול והצגת העלות המלאה כולל אגרות לרשויות.
שלב 2 · רכישה
בדיקת נאותות ורכישת הנכס.
הבעלות עוברת ל־United Grace.
החברה הישנה נשארת ריקה מנכסים ויש לפעול לסגור אותה.
שלב 3 · רישום
הזכות שלכם נרשמת על ה־Chanote בלשכת המקרקעין, על שמכם, ואתם מקבלים את האסמכתא הרשומה.
איך נראה המסמך ←
מה יש לכם ביד אחר כך
זכות Sap-Ing-Sith או חכירה ל־30 שנה, רשומה על שמכם.
ניתנת להעברה, להורשה ולמשכון, ושורדת מכירה של הקרקע.
מה זה לא
לא בעלות מלאה: הקרקע אינה שלכם.
אין בחוק מנגנון חידוש, ולכן לעולם לא 60 או 90 שנה.
מבנים חוזרים לבעל הקרקע בתום התקופה אלא אם נרשמו בנפרד.
הפירוט המשפטי נמצא בעמוד הזכות הרשומה.
פירוק חברה ישנה, הטיפול במסי המכירה וההסדרה מול בעלי המניות נשארים באחריות עורך הדין ורואה החשבון שלכם.
עלות
שלוש דרכים לשלם.
זכות אחת זהה.
- בחתימה
- מחיר הרכישה
- תשלום שנתי
- 3% ממחיר הרכישה
- בחתימה
- מחיר הרכישה + דמי שירות של 20%
דמי שירות מינימליים: ฿700,000 - תשלום שנתי
- ללא תשלום
- בחתימה
- ללא תשלום: אנחנו מממנים את הרכישה
- תשלום שנתי
- 6% ממחיר הרכישה
רישום זהה בשלושת המסלולים; ניתן להחליף מסלול בהמשך.
במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות בשני השלבים: מכירת הנכס ל־United Grace והקמת הזכות או העברתה.
במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ומשלמת את המסים והאגרות בשני השלבים.
ייעוץ משפטי נפרד.
חשבו את המספרים שלכם במחשבון ←
שלחו לנו איך הווילה מוחזקת היום.
האי, השווי המשוער ושם החברה שמחזיקה בה.
תשובה בתוך 24 שעות, בעברית או באנגלית.
אם אין משהו שכדאי לשנות, זה מה שתשמעו.
אירוח בווילה תחת המותג i‑ลม הוא שירות נפרד עם הסכם משלו: אירוח.
English.
מידע כללי על הדין התאילנדי, לא ייעוץ משפטי.
בדקו את מצבכם עם יועץ משפטי תאילנדי עצמאי לפני חתימה.
שאלות של בעלי נכסים.
מה בדיוק כולל שירות ההסדרה?
ברכישה חדשה הנכס נרכש על שם United Grace והזכות שלכם נרשמת כבר ברכישה; במסלולים A ו־B אתם מממנים את הרכישה, במסלול C אנחנו.
אפשר פשוט להמיר את החברה הקיימת?
בחוק אין הליך המרה.
הקרקע צריכה להירכש בידי בעל קרקע שיעניק את הזכות, ואז הזכות נרשמת מחדש על שמכם.
בפועל זו רכישת נכס, וזו הדרך שאנחנו מבצעים.
כמה זמן זה לוקח?
חלק מהלשכות עדיין לא מכירות את הרישום, ותיק יכול להתארך.
כמה זה עולה?
מסלול A, המועדף: אתם מממנים את הרכישה ומשלמים 3% ממחיר הרכישה בשנה, ללא דמי שירות חד־פעמיים.
מסלול B: אתם מממנים את הרכישה ומשלמים 20% פעם אחת בחתימה, מינימום 700,000 באט, ללא תשלום שנתי.
מסלול C: ללא תשלום בחתימה כי United Grace מממנת את הרכישה, ואז 6% ממחיר הרכישה בשנה.
במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות בשני השלבים; במסלול C משלמת אותם United Grace.
מה יש לי ביד בסוף התהליך?
ניתנת להעברה, להורשה ולמשכון, ושורדת מכירה של הקרקע.
אפשר לבחור חכירה ל־30 שנה במקום Sap-Ing-Sith?
ההסדרה מסתיימת בזכות רשומה על שמכם, ואתם בוחרים איזו: זכות Sap-Ing-Sith או חכירה ל־30 שנה.
האם האירוח כלול?
האירוח תחת המותג i-ลม הוא שירות נפרד עם הסכם משלו, זמין בנפרד או יחד עם הזכות הרשומה.