המרשם
דוגמאות לרישומים
הביקורת המרכזית על Sap-Ing-Sith היא שבוצעו מעט רישומים ושחלק מלשכות המקרקעין אינן מכירות את הזכות.
התשובה ההוגנת היא רשימה, לא פסקה.
הנה היא, וכך תגדל.
בקשו רשומה מסוימת, ובהסכמת בעל הזכות נמסור את המספר ללא השחרה
הביקורת
ציטוט מלא ממשרד עורכי דין תאילנדי
״חלק מלשכות המקרקעין אינן מכירות היטב את הזכות, משום שהיא הוצגה ב־2019.
הדבר מוביל למספר קטן יותר של דוגמאות ולאי־ודאות משפטית אפשרית.״
אותו משרד תיאר פרויקט שהתעכב כחודשיים עד להתערבות הרשויות בבנגקוק.
זהו תיאור הוגן.
הזכות מעוגנת בחוק וניתנת לרישום.
רמת ההיכרות משתנה בין לשכות.
דוגמאות מאושרות, כשיפורסמו, יציינו את הלשכה ואת זמן הטיפול בפועל.
המרשם
דוגמאות לרישומים
דוגמאות לרישומים יפורסמו כאן לאחר אישור לפרסום.
טרם פורסמו דוגמאות מאושרות בעמוד זה.
מתודולוגיה
מה מפורסם ומה נשאר חסוי
מפורסם
חודש, אי, לשכה, תקופה, אזרחות, מספר מושחר ומספר הימים שחלפו.
חסוי
שמות, מספרי זיהוי, מזהי מגרשים, מחיר ומלווה.
השחרה
תבנית השחרה אחידה.
גורם רשמי יכול לאתר את הרישום, הקורא לא.
מה נכלל
זכויות שנרשמו בלבד.
עסקאות שנחתמו אך לא נרשמו אינן נכללות.
עיכובים
כל טיפול שנמשך יותר מ־30 יום: מספר הימים בפועל וסיבה בשורה אחת.
עדכונים
לאחר פרסום דוגמאות מאושרות: בדיקה חודשית, עם תאריך עריכה ומועד העדכון הבא.
איך בודקים רשומה. לאחר פרסום דוגמאות מאושרות, בקשו את מספר ה־Chanote ללא השחרה לרשומה מסוימת.
בהסכמת בעל הזכות, נמסור אותו כדי שעורך הדין שלכם יבדוק בלשכת המקרקעין.
אם אין הסכמה, נאמר זאת.
מה המרשם לא מוכיח
המגבלות, באותו עמוד של האסמכתאות
- 30 שנה הן המקסימום בחוק.
אין בחוק מנגנון חידוש. - המשך מחייב הענקה חדשה ורישום חדש.
אין מדובר ב־60 או ב־90 שנה. - מבנים חוזרים לבעל הקרקע בתום התקופה, אלא אם נרשמו בנפרד.
- הבטחות לפיצוי מחייבות צדדים שלישיים רק לאחר רישום.
- השווי יורד ככל שהתקופה שנותרה מתקצרת.
- היכרות של לשכה אחת אינה מעידה על אחרת.
חלקן לא מכירות היטב את הזכות מאז 2019.
דוגמה שתפורסם צריכה לציין את הלשכה הרושמת ואת חודש הרישום כדי לאפשר בדיקה עצמאית.
בנושאים קשורים: הבסיס בחוק, מה מלווה יכול לשעבד, וכן מבני נומיני.
בקשו רשומה מסוימת
ספרו מה תרצו לאמת ושאלו אם זמינה דוגמה מאושרת.
דברו איתנו בוואטסאפ איך הזכות עובדתמידע כללי, לא ייעוץ משפטי.
הרשומות מתארות רישומים שהושלמו ואינן מנבאות תוצאה של בקשה עתידית.
בדקו את מצבכם עם עורך דין תאילנדי עצמאי לפני חתימה.
שאלות של בעלי נכסים.
האם Sap-Ing-Sith באמת נרשמה בלשכות המקרקעין בתאילנד?
זו זכות קניינית הניתנת לרישום לפי חוק הזכות מבוססת הנכס B.E. 2562 משנת 2019, והיא נרשמת ישירות על שטר Chanote בלשכת המקרקעין.
דוגמאות מאושרות יפורסמו כשיהיו זמינות לבדיקה עצמאית.
האם נכון שחלק מלשכות המקרקעין אינן מכירות את הזכות?
משרד עורכי דין תאילנדי ציין שחלק מהלשכות אינן מכירות היטב את הזכות משום שהוצגה ב־2019, ותיאר פרויקט שהתעכב כחודשיים עד להתערבות הרשויות בבנגקוק.
רמת ההיכרות משתנה בין לשכות.
מה מפורסם במרשם ומה נשאר חסוי?
שמות, מספרי דרכון, קואורדינטות מדויקות של המגרש והתמורה נשארים חסויים, משום שאלו נתונים אישיים של בעלי הזכויות, לא שלנו.
איך אפשר לבדוק רשומה באופן עצמאי?
בהסכמת בעל הזכות, נוכל למסור אותו לבדיקה ישירה שלכם או של עורך דין תאילנדי מטעמכם בלשכת המקרקעין.
באיזו תדירות המרשם מתעדכן?
בכל עדכון יצוינו תאריך העריכה והתקופה המכוסה.
טרם פורסמו דוגמאות מאושרות בעמוד זה.
האם זכות רשומה נמשכת לנצח?
התקופה הקבועה בחוק היא עד 30 שנה, ואין בחוק מנגנון חידוש.
המשך מעבר לתקופה מחייב הענקה חדשה מבעל הקרקע ורישום חדש.
מי שמבטיח 60 או 90 שנה מתאר דבר שהחוק אינו מעניק.
כמה זמן לוקח הרישום?
בלשכה שאינה מכירה את הכלי התהליך עשוי להתארך משמעותית, וכל דוגמה שתפורסם תציין את זמן הטיפול בפועל.