מדריך למסמך
איך לקרוא ולאמת את מסמך הרישום
המדריך מסביר את מסמך הרישום ואת דרך הבדיקה שלו.
שאלו אם זמינה דוגמה מאושרת לעיון.
בקשו דוגמה מאושרת · האישור שלכם מונפק בלשכת המקרקעין
רוכש ששמע שלוש גרסאות על בעלות בתאילנד לא צריך הסבר רביעי.
הוא צריך לראות את המסמך ולדעת איך לבדוק אותו.
שורת בעל הזכות
השם האישי שלכם, בדיוק כפי שמופיע בדרכון.
שורת בעל הקרקע
United Grace Co., Ltd., הבעלים המשפטיים והמהותיים של הקרקע, לא נאמן ולא נומיני.
אותו שטר, אותה לשכה
שתי הרשומות מופיעות באותו שטר Chanote, בלשכת המקרקעין שביצעה את הרישום.
איך לבדוק כל רישום, גם שלנו
בקשו את מספר ה־Chanote
לכל רישום אמיתי יש מספר כזה.
בקשו מאיתנו רשומה מסוימת מתוך המרשם הפומבי; בהסכמת בעל הזכות, נמסור את המספר ללא השחרה.
שלחו עורך דין מטעמכם
עורך דין תאילנדי עצמאי, לא מי שהמוכר הפנה אליו, יכול לבדוק את הרישום בלשכת המקרקעין שהנפיקה אותו.
בדקו את התקופה
צריך להיות כתוב 30 שנה או פחות.
אם מסמך או עלון מציינים 60 או 90 שנה, החוק לא מעניק זאת, ונמכרת לכם הבטחה.
בדקו את מעמד המבנה
מבנים חוזרים לבעל הקרקע בתום התקופה, אלא אם נרשמו בנפרד.
אם המבנה חשוב לכם, הוא צריך רישום משלו, לא סעיף במכתב צדדי.
הבטחות לפיצוי הן התחייבויות אישיות, ולא זכויות קנייניות שמחייבות צדדים שלישיים, אלא אם נרשמו.
אם משהו חשוב, הוא צריך להופיע במרשם.
זה המבחן כולו.
בקשו דוגמה מאושרת
שלחו את פרטי הנכס ושאלו כיצד תירשם הזכות.
שיתוף דוגמה כפוף לאישור; המסמך בפועל מונפק בלשכת המקרקעין.
בקשו דוגמה מאושרת.
האישור שלכם מונפק בלשכת המקרקעין, ולא על ידי United Grace.
אין מדובר בייעוץ משפטי.
שאלות של בעלי נכסים.
איזה מסמך אקבל?
מקורות בתחום הדין התאילנדי מתארים מסמך זכויות הנושא סמל גארודה כחול.
איזה שם מופיע בכל שורה?
בשורת בעל הקרקע מופיעה United Grace Co., Ltd. שניהם מופיעים באותו שטר, באותה לשכת מקרקעין.
אפשר לראות מסמך אמיתי לפני התחייבות?
שיתוף רישום אמיתי מחייב את הסכמת בעל הזכות.
דוגמאות מאושרות יופיעו בעמוד הרישומים כשיהיו זמינות.
איך מוודאים שהרישום אמיתי?
בקשו מאיתנו את מספר ה־Chanote ללא השחרה לרישום מסוים; בהסכמת בעל הזכות, נמסור אותו כדי שעורך דין תאילנדי מטעמכם יוכל לבדוק אותו ישירות.
האם האישור מציין 60 או 90 שנה?
התקופה המרבית בחוק היא 30 שנה, ואין בחוק מנגנון חידוש.
מה קורה אם לשכת המקרקעין לא מכירה את הרישום?
דוגמאות מאושרות, כשיפורסמו בעמוד הרישומים, יכללו את זמני הטיפול בפועל, לרבות עיכובים.