Service 01 · Koh Samui · Koh Phangan
Régularisation de la propriété
Si votre villa est enregistrée au nom d'une société thaïlandaise, nous achetons le terrain et le bâtiment à cette société et nous enregistrons le droit sur le titre à votre nom : un droit Sap-Ing-Sith ou un bail de 30 ans.
Lors d'un nouvel achat, le droit est enregistré à votre nom au moment même de l'achat.
Environ 30 jours à compter de la signature · pas un conseil juridique · nous vous dirons franchement s'il n'y a rien à changer
En une phrase
Qu’est-ce que la régularisation de la propriété ?
La régularisation de la propriété signifie que United Grace achète le terrain et le bâtiment à la société thaïlandaise qui détient votre villa, puis enregistre un droit Sap-Ing-Sith ou un bail de 30 ans à votre nom au Bureau foncier, sous environ 30 jours.
Faits clés
- Pour une villa aujourd’hui au nom d’une société thaïlandaise, ou une villa que vous achetez maintenant.
- Le droit enregistré est cessible, transmissible par succession et hypothécable, et il survit à la vente du terrain.
- Trois formules de paiement, enregistrement identique pour les trois ; la formule peut changer plus tard.
- Ensuite, l’ancienne société ne détient plus d’actifs et doit être fermée.
En bref
Ce que nous faisons
United Grace achète le terrain et le bâtiment à votre société, puis enregistre un droit distinct à votre nom sur le même Chanote : Sap-Ing-Sith ou bail de 30 ans, selon votre choix.
Qui détient le terrain
United Grace Co., Ltd., une société détenue à 100 % par des Thaïlandais.
Propriétaire en titre et bénéficiaire effectif, ni fiduciaire ni prête-nom.
Combien de temps
Environ 30 jours entre la signature et un droit enregistré.
Les dossiers achevés figurent sur le registre.
Ce que cela coûte
Trois formules, un droit identique : 3 % par an, 20 % en une fois, ou 6 % par an avec l'achat financé par nous.
Détails ci-dessous.
À qui cela s'adresse
Deux points de départ.
Un seul droit enregistré.
Je détiens via une société thaïlandaise
Lorsque des actionnaires thaïlandais détiennent des parts pour votre compte, il s'agit d'un montage à prête-nom.
Et en 2026, cinq administrations examinent 8 213 sociétés de ce type à Koh Samui et 3 213 à Koh Phangan.
Nous rachetons la villa à la société et enregistrons le droit à votre nom ; la liquidation de la société reste du ressort de votre propre avocat et de votre comptable.
Ce que signifie l'examen de 2026 →
J'achète maintenant
Le bien est acheté au nom de United Grace et votre droit est enregistré lors de l'achat lui-même, avant qu'aucun argent ne soit engagé dans la construction.
Dans les Formules A et B, vous financez l'achat ; dans la Formule C, c'est nous.
Uniquement pour les biens qui correspondent au portefeuille.
Koh Samui → · Koh Phangan →
Le parcours · environ 30 jours
Impossible de convertir.
Il faut réacquérir.
La Loi ne prévoit aucune procédure de conversion.
Le terrain doit être acquis par un propriétaire du terrain qui concédera le droit, et ce droit fait ensuite l'objet d'un nouvel enregistrement à votre nom.
En pratique, une acquisition de l'actif.
Étape 1 · Engagement
Examen de la villa, du titre et de la structure existante.
Conditions convenues, formule choisie, coût total présenté, frais administratifs compris.
Étape 2 · Acquisition
Audit préalable (due diligence) et acquisition de l'actif.
Le titre est transféré à United Grace.
Votre ancienne société se retrouve sans actifs et doit être fermée.
Étape 3 · Enregistrement
Votre droit est inscrit sur le Chanote au Bureau foncier, à votre nom, et vous recevez la preuve de l'enregistrement.
À quoi ressemble le document →
Ce que vous détenez ensuite
Un droit Sap-Ing-Sith ou un bail de 30 ans, enregistré à votre nom.
Cessible, transmissible par succession et hypothécable, et il survit à la vente du terrain.
Ce que ce n'est pas
Pas une pleine propriété : vous ne possédez pas le terrain.
Aucun mécanisme de renouvellement dans la Loi, donc jamais 60 ni 90 ans.
Les bâtiments font retour à l'expiration, sauf s'ils sont enregistrés séparément.
Le détail des textes figure sur la page juridique.
La liquidation d'une ancienne société, le traitement fiscal de la vente et le règlement avec les actionnaires restent du ressort de votre propre avocat et de votre comptable.
Coût
Trois façons de payer.
Un droit identique.
- À la signature
- Le prix d'achat
- Paiement annuel
- 3 % du prix d'achat
- À la signature
- Le prix d'achat + des frais de service de 20 %
Frais de service minimum : 700 000 ฿ - Paiement annuel
- Rien
- À la signature
- Rien : nous finançons l'achat
- Paiement annuel
- 6 % du prix d'achat
Enregistrement identique dans les trois cas ; la formule peut être changée par la suite.
Dans les Formules A et B, le client paie les taxes et les frais administratifs des deux étapes : la vente du bien à United Grace et la concession ou la cession du droit.
Dans la Formule C, United Grace finance l'achat et paie ces taxes et frais pour les deux étapes.
Le conseil juridique est à part.
Faites vos propres calculs sur le calculateur →
Dites-nous comment la villa est détenue aujourd'hui.
L'île, sa valeur approximative et le nom de la société qui la détient.
Une réponse sous 24 heures, en anglais ou en hébreu.
S'il n'y a rien qui mérite d'être changé, c'est ce que nous vous dirons.
L'hospitalité de villa sous notre marque i‑ลม est un service distinct, avec son propre contrat : Hospitalité.
עברית.
Informations générales sur le droit thaïlandais, pas un conseil juridique.
Confirmez votre situation auprès d'un conseil thaïlandais indépendant avant de signer.
Les questions que posent les propriétaires.
En quoi consiste exactement le service de régularisation ?
Pour un nouvel achat, le bien est acheté au nom de United Grace et votre droit est enregistré lors de l'achat lui-même ; vous financez l'achat dans les Formules A et B, nous le finançons dans la Formule C.
Ma société actuelle peut-elle simplement être convertie ?
La Loi ne prévoit aucune procédure de conversion.
Le terrain doit être acquis par un propriétaire du terrain qui concède le droit, et ce droit fait ensuite l'objet d'un nouvel enregistrement à votre nom.
En pratique, il s'agit d'une acquisition de l'actif, et c'est la voie que nous suivons.
Combien de temps cela prend-il ?
Certains Bureaux fonciers connaissent encore mal cette inscription et un dossier peut prendre plus de temps.
Combien cela coûte-t-il ?
Formule A, la formule privilégiée : vous financez l'achat, puis 3 % du prix d'achat par an, sans frais de service uniques.
Formule B : vous financez l'achat et payez 20 % en une seule fois à la signature, avec un minimum de 700 000 bahts, sans frais annuels.
Formule C : rien à la signature, car United Grace finance l'achat, puis 6 % du prix d'achat par an.
Dans les Formules A et B, le client paie les taxes et les frais administratifs des deux étapes ; dans la Formule C, United Grace les paie.
Qu'est-ce que je détiens à la fin ?
Cessible, transmissible par succession et hypothécable, et il survit à la vente du terrain.
Puis-je choisir un bail de 30 ans plutôt qu'un droit Sap-Ing-Sith ?
La régularisation aboutit à un droit enregistré à votre nom, et c'est vous qui choisissez lequel : un droit Sap-Ing-Sith ou un bail de 30 ans.
L'hospitalité pour la villa est-elle incluse ?
L'hospitalité sous notre marque i-ลม est un service distinct, avec son propre contrat, disponible seul ou en complément du droit enregistré.