השוואה
Sap-Ing-Sith לעומת חכירה ל־30 שנה בתאילנד
כל עוד גרים בווילה, הן מרגישות זהות.
ההבדל מתגלה ביום שבו רוצים למכור, להוריש לילדים או לקבל הלוואה כנגד הנכס.
שלחו לנו את הסכם החכירה שהוצע לכם.
נבדוק את שלושת הסעיפים החשובים
במשפט אחד
Sap‑Ing‑Sith או חכירה ל־30 שנה: מה ההבדל?
חכירה ל־30 שנה היא חוזה אישי עם בעל הקרקע לפי סעיפים 537 עד 571 לקוד האזרחי והמסחרי, ואילו זכות Sap‑Ing‑Sith היא זכות קניינית הרשומה על השטר, שאתה יכול למכור, להוריש ולמשכן ללא הסכמת בעל הקרקע.
עובדות מפתח
- שתיהן מרגישות אותו דבר כשאתה גר בווילה; ההבדל מתגלה כשאתה מוכר, מוריש או לווה.
- העברת חכירה דורשת בדרך כלל את הסכמת המחכיר; העברת Sap‑Ing‑Sith לא.
- שתיהן לתקופה של עד 30 שנה; לאף אחת אין חידוש אוטומטי.
- United Grace רושמת כל אחת מהן, לפי בחירתך, בתוך כ־30 יום.
ההסבר הקצר
חכירה לפי סעיפים 537–571 לקוד האזרחי והמסחרי היא זכות אישית.
היא מחייבת את המחכיר ורק אותו.
חכירות ליותר משלוש שנים נרשמות כהערה בלשכת המקרקעין, אך המסמך נשאר חוזה בין שני צדדים.
Sap-Ing-Sith, שנוצרה מכוח חוק הזכויות המבוססות על נכס B.E. 2562 (2019), היא זכות קניינית הנרשמת על גבי ה־Chanote לצד בעל הקרקע.
היא צמודה לקרקע ולא לאדם שהעניק אותה, ופתוחה לכל אדם או תאגיד, תאילנדי או זר, בשמו שלו.
החוק מפורט בעמוד הבסיס המשפטי.
אף אחת מהן אינה בעלות מלאה בקרקע.
לפי קוד המקרקעין, אדם זר אינו יכול להחזיק בבעלות מלאה על קרקע בתאילנד.
ההשוואה
אותן שאלות, בשני המסלולים
| שאלת הרוכש | חכירה ל־30 שנה | Sap-Ing-Sith |
|---|---|---|
| למכור בלי לבקש רשות? | נדרשת הסכמת המחכיר | כן, ניתנת להעברה חופשית |
| הילדים יורשים? | נתון למחלוקת | כן, מכוח החוק |
| לקבל הלוואה כנגדה? | לא | ניתנת למשכון לפי החוק |
| אם בעל הקרקע מוכר? | חוזה מול הבעלים הקודם | הזכות נשארת על שטר הבעלות |
| לכמה זמן? | ניתן לרשום 30 שנה | עד 30 שנה |
| חידוש? | הבטחה בלבד | אין מנגנון בחוק |
| ברישומי לשכת המקרקעין? | הערה | שמכם, כבעלי הזכות |
| מה קורה למבנה בסוף? | חוזר לבעל הקרקע | חוזר לבעל הקרקע, אלא אם נרשם בנפרד |
| עלות הרישום לרשויות? | אגרת העברה, מס בולים ואגרה קבועה | דומה בעיקרה |
במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות בשני השלבים: מכירת הנכס ל־United Grace והקמת הזכות או העברתה.
במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ומשלמת את המסים והאגרות בשני השלבים.
בדקו את המספרים שלכם במחשבון העלויות.
קראו את החוזה שלכם
שלושה סעיפים קובעים אם החכירה שלכם היא נכס
1. העברה
״בהסכמה מוקדמת ובכתב של המחכיר״ פירושו שאי אפשר למכור בלי רשות.
ניתן לסרב להסכמה, לעכב אותה או לדרוש תמורתה אחוז ממחיר המכירה.
2. הורשה
השתיקה היא הסיכון.
כאשר החוזה אינו קובע שהחכירה עוברת ליורשים, בתי המשפט בתאילנד התייחסו אליה בדרך כלל כמסתיימת עם החוכר.
3. חידוש
״המחכיר יעניק תקופה נוספת של 30 שנה״ היא הבטחה של חברה אחת לרוכש עתידי.
היא אינה ניתנת לאכיפה כלפי בעל קרקע חדש.
רק התקופה הראשונה של 30 שנה ניתנת לרישום.
מי שמוכר לכם 90 שנה, מוכר תקופה רשומה אחת ושתי הבטחות.
המכירה בהמשך
מה קורה כשחוכר מוכר
עורך הדין של הקונה פותח את החוזה
הוא מוצא את סעיף ההסכמה.
בעסקה יש עכשיו שלושה צדדים.
פונים למחכיר
הוא עשוי לסרב, להשיב רק אחרי שבועות או לנקוב במחיר.
הקונה עושה את החשבון
מחיר השוק היום לחוזה שנותרו בו תשע־עשרה שנה, ללא חידוש אכיף וללא בנק שמוכן לממן אותו.
העסקה מתעכבת
שישה חודשים בשוק, שתי הורדות מחיר וקונה במזומן שמקבל הנחה.
זכות Sap-Ing-Sith מסירה את שני השלבים הראשונים.
היא עוברת ללא הסכמה, ועורך הדין של הקונה בוחן רישום על ה־Chanote במקום חוזה שמעורב בו צד שלישי.
באמצעות רשת הבעלים אנחנו מחברים ישירות בין קונים למוכרים.
מתי חכירה היא הבחירה הנכונה
אם בכוונתכם להשתמש בווילה כמה שנים ואז לעזוב, חכירה היא זולה, מוכרת ופשוטה.
אינכם מתכננים למכור, ולכן סעיף ההסכמה אינו מפריע.
אינכם מתכננים ללוות, ולכן היעדר בטוחה אינו עולה לכם דבר.
החכירה נעשית יקרה כשהתוכנית משתנה.
מגבלות
מה Sap-Ing-Sith אינה עושה
- אין בחוק מנגנון חידוש. המשך מעבר לתקופה מחייב הענקה חדשה מבעל הקרקע ורישום חדש.
לעולם לא נכתוב במסמך 60 או 90 שנה. - התקופה המרבית בחוק היא 30 שנה, והשווי יורד ככל שהתקופה שנותרה מתקצרת.
- המבנים חוזרים לבעל הקרקע בסיום התקופה אלא אם נרשמו בנפרד.
- הבטחות לפיצוי הן התחייבויות אישיות. הן אינן מחייבות צדדים שלישיים אלא אם נרשמו.
- לשכות המקרקעין רשמו מעט זכויות כאלה יחסית מאז 2019. חלקן אינן מכירות את הרישום.
פרויקט אחד התעכב כחודשיים עד להתערבות הרשויות בבנגקוק.
הסיכום הישיר: Sap-Ing-Sith אינה מעניקה לזר בעלות בקרקע.
היא מעניקה לו זכות רשומה על קרקע, בשמו שלו, הניתנת למכירה, להורשה ולמשכון, לתקופה של עד 30 שנה.
איך אנחנו עובדים
United Grace בפסקה אחת
United Grace Co., Ltd. היא חברה בבעלות תאילנדית מלאה, והיא הבעלים המשפטי והכלכלי של הקרקע שלה.
לא בנאמנות ולא כנומיני.
הלקוח מחזיק בזכות נפרדת מכוח החוק, הרשומה בשמו על ה־Chanote.
הרישום מסתיים בדרך כלל בתוך כ־30 יום מהחתימה.
- בחתימה
- מחיר הרכישה
- תשלום שנתי
- 3% ממחיר הרכישה
- בחתימה
- מחיר הרכישה + דמי שירות של 20%
דמי שירות מינימליים: ฿700,000 - תשלום שנתי
- ללא תשלום
- בחתימה
- ללא תשלום: אנחנו מממנים את הרכישה
- תשלום שנתי
- 6% ממחיר הרכישה
שלושת המסלולים מעניקים זכות רשומה זהה, וניתן להחליף מסלול בהמשך.
במסלול A אין דמי שירות חד־פעמיים נפרדים; במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ואת המסים והאגרות בשני שלבי העסקה הראשונית.
ראו את הרישומים או השוו למבנה חברה 51/49.
הביאו לנו את הסכם החכירה שהוצע לכם
שלחו אותו בוואטסאפ.
נסביר מה אומרים בפועל סעיפי ההעברה, ההורשה והחידוש, בין שתהפכו ללקוחות ובין שלא.
עמוד זה מציג מידע כללי, לא ייעוץ משפטי.
חוק הזכויות המבוססות על נכס B.E. 2562 הוא חדש יחסית, והנוהג בלשכות המקרקעין משתנה.
בדקו את מצבכם עם יועץ משפטי תאילנדי עצמאי לפני חתימה.
שאלות של בעלי נכסים.
האם חכירה ל־30 שנה בתאילנד בטוחה?
הסיכון אינו אי־חוקיות: חכירה היא זכות אישית, ולכן מכירתה דורשת בדרך כלל הסכמה בכתב של המחכיר, ההורשה נתונה למחלוקת, ובנק לא ילווה כנגדה.
האם 30+30+30 נותנים לי 90 שנה?
רק התקופה הראשונה של 30 שנה ניתנת לרישום.
התקופות הבאות הן הבטחות חוזיות, ובית המשפט העליון בתאילנד סירב לאכוף אותן יותר מפעם אחת.
התייחסו לחכירה של 30+30+30 כחכירה ל־30 שנה שאליה מצורפת תקווה.
האם זר יכול להיות בעלים מלאים של קרקע בתאילנד?
לפי קוד המקרקעין, אדם זר אינו יכול להחזיק בבעלות מלאה על קרקע.
זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה בדירה בבית משותף, כל עוד הבעלות הזרה בבניין אינה עולה על 49% מהשטח הניתן למכירה.
האם אפשר למכור זכות Sap-Ing-Sith בלי רשות בעל הקרקע?
Sap-Ing-Sith היא זכות קניינית הניתנת לרישום מכוח חוק הזכויות המבוססות על נכס B.E. 2562, וניתנת להעברה חופשית ללא הסכמת בעל הקרקע.
חכירה עם סעיף הסכמה רגיל אינה כזו.
האם הילדים שלי יורשים חכירה?
בתי המשפט בתאילנד התייחסו שוב ושוב לזכויות חכירה כאישיות וכמסתיימות במות החוכר, וחוזים רבים אינם מתייחסים להורשה.
Sap-Ing-Sith ניתנת להורשה מכוח החוק ליתרת התקופה.
האם אפשר לחדש Sap-Ing-Sith ל־30 שנה נוספות?
המשך מעבר לתקופה מחייב הענקה חדשה מבעל הקרקע ורישום חדש.
איש אינו יכול להבטיח לכם כחוק 60 או 90 שנה.
כמה עולה רישום זכות Sap-Ing-Sith?
מסלול A, המועדף: מחיר הרכישה בחתימה, ולאחר מכן 3% ממחיר הרכישה לשנה, ללא דמי שירות חד־פעמיים נפרדים.
מסלול B: מחיר הרכישה בתוספת 20% פעם אחת, מינימום 700,000 באט, ללא תשלום שנתי.
מסלול C: ללא תשלום בחתימה ו־6% ממחיר הרכישה לשנה, כאשר United Grace מממנת את הרכישה.
במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות בשני השלבים: מכירת הנכס ל־United Grace והקמת הזכות או העברתה.
במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ומשלמת את המסים והאגרות בשני השלבים.
מה קורה לווילה בסוף התקופה?
כל הבטחת פיצוי היא התחייבות אישית ואינה מחייבת צד שלישי אלא אם נרשמה.