Услуга 01 · Самуи · Панган
Урегулирование права собственности
Если ваша вилла зарегистрирована на тайскую компанию, мы покупаем землю и здание у этой компании и регистрируем право в свидетельстве о праве собственности на ваше имя: право Sap-Ing-Sith или аренду на 30 лет.
При новой покупке право регистрируется на ваше имя при самой покупке.
Примерно 30 дней с момента подписания · не юридическая консультация · мы прямо скажем вам, если менять ничего не нужно
Одним предложением
Что такое урегулирование права собственности?
Урегулирование означает, что United Grace покупает землю и здание у тайской компании, на которую оформлена ваша вилла, и регистрирует в Земельном департаменте право Sap-Ing-Sith или аренду на 30 лет на ваше имя, примерно в течение 30 дней.
Ключевые факты
- Для виллы, оформленной сегодня на тайскую компанию, или виллы, которую вы покупаете сейчас.
- Зарегистрированное право может быть передано, наследуется, может быть заложено и сохраняется при продаже земли.
- Три варианта оплаты, регистрация одинакова во всех трех; вариант можно изменить позже.
- После этого старая компания остается без активов, и ее следует закрыть.
Коротко
Что мы делаем
United Grace покупает землю и здание у вашей компании, а затем регистрирует отдельное право на ваше имя в том же свидетельстве о праве собственности (чанот): Sap-Ing-Sith или аренду на 30 лет, по вашему выбору.
Кто владеет землей
United Grace Co., Ltd., компания со 100 % тайским капиталом.
Юридический и бенефициарный собственник, не доверительный управляющий и не номинальный владелец.
Сколько времени
Примерно 30 дней от подписания до зарегистрированного права.
Завершенные дела перечислены в реестре.
Сколько это стоит
Три варианта, одно и то же право: 3 % в год, 20 % единовременно или 6 % в год, если покупку финансируем мы.
Подробности ниже.
Для кого
Две отправные точки.
Одно зарегистрированное право.
Я владею через тайскую компанию
Если тайские акционеры держат акции от вашего имени, это номинальная схема.
А в 2026 году пять ведомств проверяют 8 213 таких компаний на Самуи и 3 213 на Пангане.
Мы выкупаем виллу у компании и регистрируем право на ваше имя; ликвидация компании остается за вашим собственным юристом и бухгалтером.
Что означает проверка 2026 года →
Я покупаю сейчас
Недвижимость приобретается на имя United Grace, и ваше право регистрируется при самой покупке, до того как в строительство вложены какие-либо деньги.
В вариантах A и B покупку финансируете вы; в варианте C это делаем мы.
Только для объектов, которые вписываются в наш портфель.
Самуи → · Панган →
Путь · примерно 30 дней
Преобразовать нельзя.
Нужно приобрести заново.
В Законе нет процедуры преобразования.
Землю должен приобрести собственник земли, который предоставит право, и затем право регистрируется заново на ваше имя.
На практике это покупка актива.
Этап 1 · Обязательство
Проверяются вилла, титул и существующая структура.
Согласуются условия, выбирается вариант, показывается полная стоимость, включая государственные сборы.
Этап 2 · Приобретение
Юридическая проверка (due diligence) и покупка актива.
Титул переходит к United Grace.
Ваша старая компания остается без активов, и ее следует закрыть.
Этап 3 · Регистрация
Ваше право вносится в свидетельство о праве собственности в Земельном департаменте, на ваше имя, и вы получаете зарегистрированное подтверждение.
Как выглядит документ →
Чем вы владеете после этого
Право Sap-Ing-Sith или аренда на 30 лет, зарегистрированные на ваше имя.
Право может быть передано другому лицу, передается по наследству, может быть заложено (ипотека) и сохраняется при продаже земли.
Чем это не является
Не полная собственность: вы не владеете землей.
В Законе нет механизма продления, поэтому никаких 60 или 90 лет.
Здания по истечении срока возвращаются собственнику земли, если не зарегистрированы отдельно.
Подробности закона изложены на юридической странице.
Ликвидация старой компании, налогообложение продажи и расчеты с акционерами остаются за вашим собственным юристом и бухгалтером.
Стоимость
Три способа оплаты.
Одно и то же право.
- При подписании
- Цена покупки
- Ежегодный платеж
- 3 % от цены покупки
- При подписании
- Цена покупки + плата за услуги 20 %
Минимальная плата за услуги: 700 000 ฿ - Ежегодный платеж
- Ничего
- При подписании
- Ничего: покупку финансируем мы
- Ежегодный платеж
- 6 % от цены покупки
Одинаковая регистрация во всех трех вариантах; вариант можно изменить позже.
В вариантах A и B клиент оплачивает налоги и государственные сборы за оба этапа: продажу недвижимости United Grace и предоставление или передачу права.
В варианте C United Grace финансирует покупку и оплачивает эти налоги и сборы за оба этапа.
Юридическая консультация не входит в стоимость.
Рассчитайте свои цифры на калькуляторе →
Расскажите нам, как оформлена вилла сегодня.
Остров, примерная стоимость и название компании, на которую она оформлена.
Ответ в течение 24 часов, на английском или на иврите.
Если менять ничего не стоит, именно это вы и услышите.
Гостеприимство для вилл под нашим брендом i‑ลม является отдельной услугой со своим договором: Гостеприимство.
עברית.
Общая информация о тайском законодательстве, не юридическая консультация.
Подтвердите свою позицию у независимого тайского юриста до подписания.
Вопросы, которые задают владельцы.
Что именно представляет собой услуга урегулирования?
При новой покупке недвижимость приобретается на имя United Grace, и ваше право регистрируется при самой покупке; в вариантах A и B покупку финансируете вы, в варианте C ее финансируем мы.
Можно ли просто преобразовать мою существующую компанию?
В Законе нет процедуры преобразования.
Землю должен приобрести собственник земли, который предоставляет право, и затем право регистрируется заново на ваше имя.
На практике это покупка актива, и именно так мы и действуем.
Сколько времени это занимает?
Некоторые отделения Земельного департамента еще не знакомы с такой записью, и дело может идти дольше.
Сколько это стоит?
Вариант A, предпочтительный: вы финансируете покупку, затем 3 % от цены покупки в год, без разовой платы за услуги.
Вариант B: вы финансируете покупку и платите 20 % единовременно при подписании, минимум 700 000 батов, без ежегодной платы.
Вариант C: ничего при подписании, поскольку покупку финансирует United Grace, затем 6 % от цены покупки в год.
В вариантах A и B клиент оплачивает налоги и государственные сборы за оба этапа; в варианте C их оплачивает United Grace.
Чем я владею в итоге?
Право может быть передано другому лицу, передается по наследству, может быть заложено (ипотека) и сохраняется при продаже земли.
Могу ли я выбрать аренду на 30 лет вместо Sap-Ing-Sith?
Урегулирование завершается правом, зарегистрированным на ваше имя, и вы выбираете, каким именно: право Sap-Ing-Sith или аренда на 30 лет.
Входит ли в услугу гостеприимство для виллы?
Гостеприимство под нашим брендом i-ลม является отдельной услугой со своим договором, доступной как самостоятельно, так и вместе с зарегистрированным правом.