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Le registre

Exemples d'enregistrement

La critique la plus forte adressée au Sap-Ing-Sith est que peu de droits ont été traités et que certains Bureaux fonciers le connaissent mal.
La réponse honnête est une liste, pas un paragraphe.
La voici, à mesure qu'elle s'étoffe.

Comment fonctionne le droit

Demandez une inscription précise et, lorsque le propriétaire y consent, nous communiquons la référence non caviardée

La critique

Citée intégralement, d'un cabinet d'avocats thaïlandais

«  Certains bureaux fonciers le connaissent peu, puisqu'il a été introduit en 2019.
Cela entraîne moins d'exemples et d'éventuelles incertitudes juridiques.  »

Le même cabinet a décrit un projet retardé d'environ deux mois jusqu'à l'intervention des autorités de Bangkok.
C'est un compte rendu honnête.

Le droit est prévu par la loi et enregistrable.
La familiarité varie d'un bureau à l'autre.
Les exemples approuvés, une fois publiés, indiqueront le bureau et le délai de traitement réel.

Le registre

Exemples d'enregistrement

Les exemples d'enregistrement publiés apparaîtront ici une fois leur partage approuvé.

Aucun exemple approuvé n'a encore été publié sur cette page.

Méthodologie

Ce qui est publié, ce qui reste confidentiel

Publié

Mois, île, bureau, durée, nationalité, référence caviardée, jours écoulés.

Confidentiel

Noms, numéros d'identité, identifiants de parcelle, prix, prêteur.

Caviardage

Un seul format de masque partout.
Traçable par un fonctionnaire, pas par un lecteur.

Inclusion

Droits inscrits uniquement.
Les dossiers signés mais non enregistrés sont exclus.

Retards

Au-delà de 30 jours : nombre de jours réel, motif en une ligne.

Mises à jour

Une fois les exemples approuvés publiés : revue mensuelle, avec indication de la date de compilation et de la prochaine mise à jour.

Comment vérifier une inscription. Une fois les exemples approuvés publiés, demandez la référence de Chanote non caviardée pour une inscription précise.
Lorsque le propriétaire y consent, nous la communiquons pour que votre propre avocat la consulte au Bureau foncier.
Si le consentement n'est pas disponible, nous le disons.

Ce que le registre ne prouve pas

Les limites, sur la même page que les preuves

  • 30 ans est le maximum légal.
    La Loi ne prévoit aucun mécanisme de renouvellement.
  • Toute continuation exige une nouvelle concession et un nouvel enregistrement.
    Ce n'est pas 60 ou 90 ans.
  • Les bâtiments reviennent au propriétaire du terrain à l'échéance, sauf enregistrement séparé.
  • Les promesses d'indemnisation ne lient les tiers qu'une fois enregistrées.
  • La valeur diminue à mesure que la durée restante se raccourcit.
  • La familiarité d'un bureau ne préjuge pas de celle d'un autre.
    Certains le connaissent mal depuis 2019.

Un exemple publié doit identifier le bureau d'enregistrement et le mois d'enregistrement afin de pouvoir être vérifié de manière indépendante.

Voir aussi : la base légale, ce qu'un prêteur peut garantir et les montages à prête-nom.

Demander une inscription précise

Dites-nous ce que vous souhaitez vérifier et demandez si un exemple approuvé est disponible.

Comment fonctionne le droit

Informations générales, pas un avis juridique.
Les inscriptions décrivent des enregistrements achevés et ne préjugent d'aucune demande future.
Confirmez votre situation auprès d'un conseil thaïlandais indépendant avant de signer.

Les questions des propriétaires.

Le Sap-Ing-Sith a-t-il réellement été enregistré dans des Bureaux fonciers thaïlandais ?
Oui.
Il s'agit d'un droit réel enregistrable en vertu de la Loi sur le Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019), et il est inscrit directement sur le Chanote au Bureau foncier.
Les exemples approuvés seront publiés dès qu'ils seront disponibles pour une vérification indépendante.
Est-il vrai que certains Bureaux fonciers le connaissent mal ?
Oui, et nous le disons sur cette page.
Un cabinet d'avocats thaïlandais a relevé que certains bureaux fonciers connaissent peu ce droit parce qu'il a été introduit en 2019, et a décrit un projet retardé d'environ deux mois jusqu'à l'intervention des autorités de Bangkok.
La familiarité varie d'un bureau à l'autre.
Que publie le registre et que garde-t-il confidentiel ?
Une fois les exemples approuvés publiés, ils indiqueront le mois d'enregistrement, l'île, le Bureau foncier, la durée enregistrée, la nationalité du titulaire et la référence du Chanote sous forme caviardée.
Nous ne divulguons pas les noms, les numéros de passeport, les coordonnées exactes de la parcelle ni le prix, car ce sont des données personnelles qui appartiennent aux propriétaires, pas à nous.
Comment puis-je vérifier une inscription de manière indépendante ?
Dès qu'un exemple approuvé est disponible, demandez sa référence de Chanote non caviardée.
Avec l'accord du propriétaire, nous pouvons la communiquer pour que vous, ou votre propre avocat thaïlandais, puissiez la consulter directement au Bureau foncier.
À quelle fréquence le registre est-il mis à jour ?
Une fois les exemples approuvés publiés, le registre sera revu chaque mois.
Chaque mise à jour indiquera sa date de compilation et la période couverte.
Aucun exemple approuvé n'a encore été publié sur cette page.
Un droit enregistré dure-t-il pour toujours ?
Non.
La durée légale est de 30 ans au maximum et la Loi ne prévoit aucun mécanisme de renouvellement.
Toute continuation au-delà du terme exige une nouvelle concession du propriétaire du terrain et un nouvel enregistrement.
Quiconque promet 60 ou 90 ans décrit quelque chose que la Loi ne prévoit pas.
Combien de temps prend l'enregistrement ?
Normalement environ 30 jours à compter de la signature, en trois étapes : engagement, acquisition et enregistrement.
Lorsqu'un Bureau foncier connaît mal l'instrument, cela peut prendre nettement plus longtemps, et tout exemple publié indiquera son délai de traitement réel.