United Grace

Реестр

Примеры регистраций

Самая сильная критика в адрес Sap-Ing-Sith состоит в том, что таких регистраций проведено немного, а некоторые земельные департаменты с этим правом незнакомы.
Честный ответ на нее: список, а не абзац.
Вот он, и он будет пополняться.

Как работает это право

Спросите о конкретной записи, и, если владелец дает согласие, мы раскрываем полный номер документа

Критика

Цитата полностью, от тайской юридической фирмы

«Некоторые земельные департаменты мало знакомы с этим правом, поскольку оно было введено в 2019 году.
Это ведет к меньшему числу примеров и возможной правовой неопределенности.»

Та же фирма описала проект, задержанный примерно на два месяца, пока не вмешались власти в Бангкоке.
Это честное описание.

Право установлено законом и подлежит регистрации.
Осведомленность разных департаментов неодинакова.
Одобренные примеры, когда они будут опубликованы, будут указывать департамент и фактический срок обработки.

Реестр

Примеры регистраций

Опубликованные примеры регистраций появятся здесь после получения разрешения на их раскрытие.

На этой странице пока не опубликовано ни одного одобренного примера.

Методика

Что публикуется, а что не раскрывается

Публикуется

Месяц, остров, департамент, срок, гражданство, скрытый номер, число прошедших дней.

Не раскрывается

Имена, номера документов, идентификаторы участка, цена, кредитор.

Скрытие данных

Единый формат маскировки для всех записей.
Отследить может чиновник, но не читатель.

Включение

Только внесенные в реестр права.
Подписанные, но незарегистрированные сделки не включаются.

Задержки

Все, что дольше 30 дней: фактическое число дней и причина в одну строку.

Обновления

После публикации одобренных примеров: ежемесячный пересмотр с указанием даты составления и следующего обновления.

Как проверить запись. После публикации одобренных примеров запросите полный номер чанота по конкретной записи.
Если владелец дает согласие, мы предоставляем его вашему юристу для проверки в Земельном департаменте.
Если согласия нет, мы так и говорим.

Чего реестр не доказывает

Ограничения, на той же странице, что и доказательства

  • 30 лет является максимальным сроком по закону.
    Закон не предусматривает механизма продления.
  • Продолжение требует нового предоставления права и новой регистрации.
    Это не 60 и не 90 лет.
  • Здания по истечении срока переходят к собственнику земли, если они не зарегистрированы отдельно.
  • Обещания о компенсации связывают третьих лиц только после регистрации.
  • Стоимость снижается по мере сокращения оставшегося срока.
  • Осведомленность одного департамента ничего не говорит об осведомленности другого.
    Некоторые незнакомы с этим правом с 2019 года.

Опубликованный пример должен указывать регистрирующий департамент и месяц регистрации, чтобы его можно было проверить независимо.

По теме: правовая основа, что может получить в обеспечение кредитор и номинальные схемы.

Запросите конкретную запись

Сообщите нам, что вы хотели бы проверить, и спросите, доступен ли одобренный пример.

Как работает это право

Общая информация, а не юридическая консультация.
Записи описывают завершенные регистрации и не предсказывают исход какого-либо будущего заявления.
Подтвердите свою позицию у независимого тайского юриста до подписания.

Вопросы, которые задают владельцы.

Действительно ли право Sap-Ing-Sith регистрировалось в земельных департаментах Таиланда?
Да.
Это вещное право, подлежащее регистрации по Закону о Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019), и оно вносится непосредственно в чанот в Земельном департаменте.
Одобренные примеры будут опубликованы, когда станут доступны для независимой проверки.
Правда ли, что некоторые земельные департаменты с ним незнакомы?
Да, и мы говорим об этом на этой странице.
Тайская юридическая фирма отметила, что некоторые земельные департаменты мало знакомы с этим правом, поскольку оно было введено в 2019 году, и описала один проект, задержанный примерно на два месяца, пока не вмешались власти в Бангкоке.
Осведомленность зависит от департамента.
Что публикуется в реестре, а что не раскрывается?
После публикации одобренных примеров они будут включать месяц регистрации, остров, Земельный департамент, зарегистрированный срок, гражданство правообладателя и номер чанота в скрытом виде.
Мы не раскрываем имена, номера паспортов, точные координаты участка и сумму сделки, потому что это персональные данные, принадлежащие владельцам, а не нам.
Как я могу проверить запись независимо?
Когда одобренный пример станет доступен, запросите его полный номер чанота.
С согласия владельца мы можем предоставить его вам или вашему тайскому юристу для проверки непосредственно в Земельном департаменте.
Как часто обновляется реестр?
После публикации одобренных примеров реестр будет пересматриваться ежемесячно.
В каждом обновлении будут указаны дата составления и охваченный период.
На этой странице пока не опубликовано ни одного одобренного примера.
Длится ли зарегистрированное право вечно?
Нет.
Срок по закону составляет до 30 лет, и Закон не предусматривает механизма продления.
Продолжение после истечения срока требует нового предоставления права собственником земли и новой регистрации.
Тот, кто обещает 60 или 90 лет, описывает то, чего Закон не предусматривает.
Сколько времени занимает регистрация?
Обычно примерно 30 дней с момента подписания, в три этапа: обязательство, приобретение и регистрация.
Там, где Земельный департамент незнаком с этим инструментом, процесс может занять существенно больше времени, и в любом опубликованном примере будет указан фактический срок обработки.