01 · Правовое решение
Зарегистрированные права, на ваше собственное имя
Одна компания с тайским капиталом владеет землей.
Одно право, на ваше имя, в том же свидетельстве.
Зарегистрировано в Земельном департаменте примерно за 30 дней.
150+ владельцев · регистрация за 30 дней · без обязательств
Одним предложением
Что такое Sap-Ing-Sith?
Sap-Ing-Sith, это установленное законом вещное право по Закону о Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019), которое регистрируется в свидетельстве о праве собственности в Земельном департаменте на имя правообладателя на срок до 30 лет.
Ключевые факты
- United Grace Co., Ltd., компания со 100 % тайским капиталом, владеет землей; ваше право регистрируется в том же свидетельстве.
- По закону может быть передано, наследуется и может быть заложено; сохраняется при продаже земли.
- Это не право собственности на землю, и механизма продления нет; ближе к концу срока можно начать переговоры.
- Регистрируется примерно в течение 30 дней.
По Земельному кодексу Таиланда иностранное физическое лицо не может владеть землей на праве собственности.
Настоящий вопрос никогда не звучит как «владею ли я этим».
Он звучит так: «чем именно я владею и насколько это надежно».
С нами вы владеете правом Sap-Ing-Sith: подлежащим регистрации вещным правом, созданным Законом о Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019) и вносимым непосредственно в чанот в Земельном департаменте, рядом с именем собственника земли.
Оно привязано к земле, а не к лицу, которое его предоставило.
Что оно вам дает
До 30 лет.
Живите в вилле или сдавайте ее.
Продавайте или уступайте право без согласия собственника земли.
Передавайте его наследникам в силу закона.
Закладывайте его в качестве обеспечения: по закону оно может быть заложено (ипотека), с честной оговоркой здесь.
И оно сохраняется при смене собственника земли: новый собственник получает землю вместе с вашим правом на ней.
Чего оно не дает
Вы не владеете землей.
Механизма продления нет.
Ближе к концу срока можно начать переговоры.
Все здания переходят к собственнику земли по окончании срока.
United Grace владеет своей землей полностью.
Не в доверительном управлении и не от чьего-либо имени. United Grace Co., Ltd. является компанией со 100 % тайским капиталом и юридическим и бенефициарным собственником своей земли.
Вы владеете отдельным правом, установленным законом, на ваше собственное имя.
Никаких номинальных владельцев и никаких побочных соглашений.
Как проходит регистрация · примерно 30 дней
Два пути, одно и то же право
Вы уже владеете виллой
Чистая покупка актива.
Мы покупаем недвижимость у вашей существующей структуры, получаем титул и регистрируем ваше право в том же свидетельстве.
Ваша старая компания остается в прошлом.
Это большая часть нашей работы.
Смотрите ужесточение 2026 года.
Вы покупаете сейчас
Недвижимость покупается на имя United Grace, а ваше право регистрируется при самой покупке.
В вариантах A и B покупку финансируете вы; в варианте C это делаем мы.
Только объекты, которые подходят для портфеля, и мы прямо говорим, когда объект не подходит.
Этап 1 · Обязательство
Титул проверен, условия согласованы, вариант выбран.
Вы видите полную сумму, включая государственные сборы, прежде чем что-либо начнется.
Этап 2 · Приобретение
Юридическая проверка (due diligence) и передача титула United Grace.
Этап 3 · Регистрация
Ваше право внесено в чанот, на ваше собственное имя.
Вы получаете зарегистрированное подтверждение.
В обычном случае примерно 30 дней с момента подписания.
С 2019 года земельные департаменты обработали сравнительно мало таких регистраций, и некоторые из них незнакомы с этой записью.
Завершенные регистрации публикуются в открытом реестре, включая те, что затянулись.
Как выглядит документ, смотрите на странице сертификата.
Стоимость
Три способа оплаты.
Одно и то же право.
- При подписании
- Цена покупки
- Ежегодный платеж
- 3 % от цены покупки
- При подписании
- Цена покупки + плата за услуги 20 %
Минимальная плата за услуги: 700 000 ฿ - Ежегодный платеж
- Ничего
- При подписании
- Ничего: покупку финансируем мы
- Ежегодный платеж
- 6 % от цены покупки
Вариант можно изменить позже.
В вариантах A и B клиент оплачивает налоги и государственные сборы за оба этапа: продажу недвижимости United Grace и предоставление или передачу права.
В варианте C United Grace финансирует покупку и оплачивает эти налоги и сборы за оба этапа.
Услуги вашего собственного юриста оплачиваются отдельно.
Калькулятор →
Не аренда
Договор связывает арендодателя.
Право записано в свидетельстве.
| Характеристика | Стандартная аренда на 30 лет | Sap-Ing-Sith |
|---|---|---|
| Правовая природа | Личный договор | Зарегистрированное право на недвижимость |
| Передача другому лицу | Нужно согласие арендодателя | Передается свободно |
| Наследование | Обычно оспаривается | Передается по наследству в силу закона |
| Обеспечение | Залог невозможен | Может быть заложено по закону |
| Если собственник меняется | Под угрозой | Сохраняется: оно записано в титуле |
Подробная версия, включая три пункта вашего договора аренды, которые решают, владеете ли вы активом, находится на странице сравнения.
По истечении 30 лет
Право прекращается.
Вот что вы делаете до этого.
В Законе нет механизма продления, и мы не будем делать вид, что это не так.
Стоимость права снижается по мере сокращения оставшегося срока.
Это арифметика.
Что вы можете сделать в любой момент, так это продать оставшийся срок, не спрашивая разрешения у арендодателя, внутри сети, где покупатель уже является участником, а юридическая проверка (due diligence) скачивается в тот же день.
Проверьте это применительно к вашей собственной недвижимости
Пришлите свидетельство и вашу нынешнюю структуру.
Прямой ответ и стоимость в течение 24 часов, независимо от того, станете ли вы клиентом.
На иврите: המדריך המלא בעברית.
Это не юридическая консультация: перед подписанием дайте документы на проверку вашему собственному тайскому юристу.
Вопросы, которые задают владельцы.
Сколько это стоит?
Вариант A, предпочтительный: вы финансируете покупку, затем 3 % от цены покупки в год.
Вариант B: вы финансируете покупку и платите 20 % единовременно при подписании, минимум 700 000 батов.
Вариант C: ничего при подписании, поскольку покупку финансируем мы, затем 6 % в год.
В вариантах A и B клиент оплачивает налоги и государственные сборы за оба этапа: продажу недвижимости United Grace и предоставление или передачу права.
В варианте C United Grace финансирует покупку и оплачивает эти налоги и сборы за оба этапа.
Что происходит по истечении 30 лет?
В Законе нет механизма продления, поэтому продолжение требует нового предоставления права и новой регистрации.
А до тех пор вы можете продать оставшийся срок в любой момент.
Что именно представляет собой Sap-Ing-Sith?
Оно привязано к земле, а не к лицу, которое его предоставило.
Чье имя стоит в свидетельстве о праве собственности?
Ваше право зарегистрировано в том же свидетельстве, на ваше собственное имя.
Вы владеете вещным правом, установленным законом, а не правом собственности на землю.
Может ли иностранец владеть этим правом?
Право открыто для любого физического или юридического лица, тайского или иностранного.
Никаких ограничений по гражданству и никакого местного партнера.
Что происходит со зданием в конце срока?
Закрепите это письменно при регистрации, а не потом.
Держит ли United Grace землю от моего имени?
United Grace Co., Ltd. является юридическим и бенефициарным собственником своей земли.
Не в доверительном управлении и не как номинальный владелец.
Именно это отличие делает эту схему непохожей на компанию 51/49.