Руководство по документу
Как читать и проверять регистрационный документ
В этом руководстве объясняется, что такое регистрационный документ и как его проверить.
Спросите, доступен ли одобренный пример для ознакомления.
Спросите об одобренном примере · ваш сертификат выдает Земельный департамент
Покупателю, которому уже рассказали три разные истории о владении недвижимостью в Таиланде, не нужно четвертое объяснение.
Ему нужно увидеть документ и знать, как его проверить.
Строка держателя
Ваше личное имя, точно так, как оно указано в вашем паспорте.
Строка собственника земли
United Grace Co., Ltd., юридический и бенефициарный собственник земли, а не доверительный управляющий и не номинальный владелец.
Один документ, один департамент
Обе записи находятся в одном свидетельстве о праве собственности (чанот), в том Земельном департаменте, который его зарегистрировал.
Как проверить любую запись, включая нашу
Запросите реквизиты чанота
У любой подлинной регистрации они есть.
Попросите у нас конкретную запись из публичного реестра; с согласия владельца мы предоставим полные реквизиты без скрытых данных.
Отправьте своего юриста
Независимый тайский юрист, а не тот, кого рекомендовал продавец, может проверить запись в том Земельном департаменте, который ее выдал.
Проверьте срок
В документе должно быть указано 30 лет или меньше.
Если в документе или в брошюре указано 60 или 90, Закон этого не предусматривает, и вам продают обещание.
Проверьте положение здания
По истечении срока здания переходят к собственнику земли, если они не зарегистрированы отдельно.
Если здание важно для вас, ему нужна собственная запись, а не пункт в дополнительном письме.
Обещания о компенсации являются личными обязательствами, а не вещными правами, обязательными для третьих лиц, если они не зарегистрированы.
Если что-то важно, это вносится в реестр.
В этой фразе и заключается вся проверка.
Запросите одобренный пример
Пришлите нам данные объекта и спросите, как будет оформлена запись.
Любой предоставляемый пример требует одобрения; сам документ выдает Земельный департамент.
Спросите об одобренном примере.
Ваш сертификат выдает Земельный департамент, а не United Grace.
Не является юридической консультацией.
Вопросы, которые задают владельцы.
Какой документ я получаю?
Источники по тайскому праву описывают, что в результате записи выдается правоустанавливающий документ с синей гарудой.
Чье имя где указано?
В строке собственника земли указана United Grace Co., Ltd. Обе записи находятся в одном документе, в одном Земельном департаменте.
Могу ли я увидеть настоящий документ до принятия решения?
Любая настоящая запись может быть показана только с согласия владельца.
Одобренные примеры появятся на странице регистраций, когда будут доступны.
Как проверить, что запись подлинная?
Попросите у нас полные реквизиты чанота для конкретной регистрации; с согласия владельца мы предоставляем их, чтобы ваш собственный тайский юрист мог проверить запись напрямую.
Указано ли в сертификате 60 или 90 лет?
Установленный законом максимум составляет 30 лет, и Закон не содержит механизма продления.
Что, если Земельный департамент не знаком с такой записью?
Одобренные примеры, когда они будут опубликованы на странице регистраций, будут включать фактические сроки оформления, в том числе задержки.