Guide du document
Comment lire et vérifier le document d'enregistrement
Ce guide explique le document d'enregistrement et la manière de le vérifier.
Demandez si un exemple approuvé est disponible pour consultation.
Demandez un exemple approuvé · votre certificat est délivré par le Bureau foncier
Un acheteur à qui l'on a raconté trois versions différentes de la propriété en Thaïlande n'a pas besoin d'une quatrième explication.
Il a besoin de voir le document, et de savoir comment le vérifier.
Ligne du titulaire
Votre nom personnel, exactement tel qu'il figure sur votre passeport.
Ligne du propriétaire du terrain
United Grace Co., Ltd., le propriétaire légal et bénéficiaire du terrain, ni fiduciaire ni prête-nom.
Même titre, même bureau
Les deux inscriptions figurent sur le même Chanote, au Bureau foncier qui l'a enregistré.
Comment vérifier n'importe quelle inscription, y compris les nôtres
Demandez la référence du Chanote
Tout enregistrement authentique en possède une.
Demandez-nous une inscription précise tirée du registre public ; lorsque le propriétaire y consent, nous communiquons la référence non caviardée.
Envoyez votre propre avocat
Un avocat thaïlandais indépendant, et non un avocat présenté par le vendeur, peut consulter l'inscription au Bureau foncier qui l'a délivrée.
Vérifiez la durée
Elle doit indiquer 30 ans ou moins.
Si un document ou une brochure indique 60 ou 90, la Loi ne le prévoit pas et l'on vous vend une promesse.
Vérifiez la situation du bâtiment
Les bâtiments reviennent au propriétaire du terrain à l'expiration, sauf enregistrement distinct.
Si le bâtiment compte pour vous, il lui faut sa propre inscription, et non une clause dans une lettre annexe.
Les promesses d'indemnisation sont des obligations personnelles, et non des droits réels opposables aux tiers, sauf si elles sont enregistrées.
Si quelque chose compte, cela figure au registre.
Cette phrase résume tout le test.
Demandez un exemple approuvé
Envoyez-nous les détails du bien et demandez comment l'inscription serait consignée.
Tout exemple partagé requiert une approbation ; le Bureau foncier délivre le document lui-même.
Demandez un exemple approuvé.
Votre certificat est délivré par le Bureau foncier, et non par United Grace.
Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
Les questions que posent les propriétaires.
Quel document vais-je recevoir ?
Les sources de droit thaïlandais décrivent cette inscription comme produisant un titre portant un garuda bleu.
Quel nom figure où ?
La ligne du propriétaire du terrain porte United Grace Co., Ltd. Les deux figurent sur le même titre, au même Bureau foncier.
Puis-je en voir un vrai avant de m'engager ?
Une inscription réelle ne peut être partagée qu'avec le consentement du propriétaire.
Les exemples approuvés apparaîtront sur la page des enregistrements dès qu'ils seront disponibles.
Comment vérifier qu'une inscription est authentique ?
Demandez-nous la référence Chanote non caviardée d'un enregistrement précis ; lorsque le propriétaire y consent, nous la communiquons pour que votre propre avocat thaïlandais puisse la vérifier directement.
Le certificat indique-t-il 60 ou 90 ans ?
Le maximum légal est de 30 ans et la Loi ne prévoit aucun mécanisme de renouvellement.
Et si le Bureau foncier ne connaît pas bien cette inscription ?
Les exemples approuvés, une fois publiés sur la page des enregistrements, indiqueront les délais de traitement réels, y compris les retards.