Koh Samui
Sap-Ing-Sith à Koh Samui : un bien enregistré à votre nom, sur le titre de propriété
Le Code foncier ne permet pas à un étranger de détenir un terrain ici.
Un droit Sap-Ing-Sith enregistré est ce que vous pouvez détenir.
Sur le Chanote, à votre nom, pour une durée allant jusqu'à 30 ans.
150+ propriétaires · enregistrement sous environ 30 jours · sans engagement
En une phrase
Comment détenir une villa à Koh Samui à votre nom ?
À Koh Samui, un étranger ne peut pas détenir de terrain, mais un droit Sap-Ing-Sith peut être enregistré sur le Chanote à votre nom pour une durée allant jusqu’à 30 ans, avec United Grace Co., Ltd. comme propriétaire thaïlandais du terrain.
Faits clés
- Enregistré au Bureau foncier en environ 30 jours ; plus de 150 propriétaires à ce jour.
- Cessible, transmissible par succession et hypothécable ; survit à la vente du terrain.
- Trois formules de paiement publiées ; le calculateur affiche les frais administratifs et les taxes.
- Après l’enregistrement, la villa peut rejoindre le réseau d’hospitalité i‑ลม.
Koh Samui est le marché immobilier le plus développé du Golfe.
Il y a un aéroport, un marché locatif ouvert toute l'année et des centaines de villas construites pour des acheteurs étrangers.
Il y a aussi un Code foncier qui n'a jamais permis à une personne physique étrangère de détenir un terrain, ce qui explique pourquoi une si grande part de ce parc de villas se trouve dans des sociétés thaïlandaises.
Savills Thailand, cité par The Nation en juillet 2026, recense plus de 800 villas réparties sur 70 à 80 projets dans l'offre de Samui au premier semestre 2026.
United Grace est une société détenue à 100 % par des Thaïlandais, avec des bureaux à Bangkok, Koh Samui et Koh Phangan.
Nous enregistrons des droits Sap-Ing-Sith sur le Chanote, au nom de l'acheteur.
Koh Phangan est un marché différent, traité sur sa propre page.
Ce que vous pouvez détenir ici
Cinq voies, et où chacune s'arrête
| Voie | Ouverte à un étranger | Limite pratique |
|---|---|---|
| Pleine propriété du terrain | Non | Fermée par le Code foncier |
| Pleine propriété d'un condominium | Dans la limite du quota de 49 % | Presque aucune villa à Samui |
| Bâtiment sans le terrain | Oui | Scinde l'actif ; non finançable |
| Bail de 30 ans | Oui | Consentement du bailleur pour vendre |
| Société thaïlandaise 51/49 | Oui | Exposition au prête-nom |
| Sap-Ing-Sith | Oui, à votre nom | Jusqu'à 30 ans, sans renouvellement |
Un bail est un contrat personnel régi par les articles 537 à 571 du Code civil et commercial.
La cession exige le consentement du bailleur, la transmission par succession est contestée, et aucune banque ne prête sur cette base.
Le fameux « 30+30+30 » est une promesse de renouvellement, pas un droit.
Comparaison complète sur bail contre Sap-Ing-Sith.
Lorsque des actionnaires thaïlandais détiennent des parts pour le compte d'un étranger, il s'agit d'un montage à prête-nom, interdit par le Code foncier et la Loi sur les entreprises étrangères, avec des sanctions qui vont jusqu'au terrain lui-même.
En 2026, cinq agences, le DBD, le DSI, le Département des terres, l'AMLO et le Département des impôts, ont commencé à contrôler les sociétés à actionnaires étrangers dans toute la province de Surat Thani.
Voir montages à prête-nom et société contre Sap-Ing-Sith.
Rapporté par The Nation.
Toutes ces sociétés ne sont pas des montages à prête-nom.
Samui représente la plus forte concentration de la province.
Le droit
Le Sap-Ing-Sith sur un Chanote de Samui
Le Sap-Ing-Sith découle de la Loi sur le Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019).
Ce n'est pas un contrat.
C'est un droit réel inscriptible, porté sur le Chanote au Bureau foncier à côté du propriétaire en pleine propriété, et il est attaché au terrain plutôt qu'à la personne qui l'a concédé.
- Ouvert à toute personne physique ou morale, thaïlandaise ou étrangère.
- Durée légale allant jusqu'à 30 ans.
- Librement cessible sans le consentement du propriétaire du terrain.
- Transmissible par succession, en vertu de la loi, pour le reste de la durée.
- Hypothécable de plein droit.
Qu'une banque donnée prête à un emprunteur étranger donné est une décision de crédit.
Voir financement. - Survit à un changement de propriétaire du terrain.
United Grace Co., Ltd. est le propriétaire légal et bénéficiaire du terrain qu'elle détient.
Ni en fiducie, ni comme prête-nom.
Vous détenez un droit légal distinct à votre nom, pas la propriété du terrain.
Le mécanisme est décrit sur notre page juridique.
Deux voies d'entrée
Propriétaire actuel, ou nouvel acheteur
Vous possédez déjà une villa à Samui
Une acquisition de l'actif en bonne et due forme.
Nous achetons le bien à votre structure existante, prenons le titre et enregistrons votre droit sur le même titre de propriété.
L'ancienne société est laissée derrière.
C'est l'essentiel de notre activité à Samui.
Vous achetez pour la première fois
Le bien est acheté au nom de United Grace et votre droit est enregistré lors de l'achat lui-même.
Dans les formules A et B, vous financez l'achat ; dans la formule C, c'est nous.
Uniquement pour les biens qui correspondent au portefeuille.
Étape 1 : engagement
Conditions convenues, formule tarifaire choisie, documents préparés.
Étape 2 : acquisition
Audit préalable (due diligence) et transfert du titre à United Grace.
Étape 3 : enregistrement
Votre droit inscrit sur le Chanote au Bureau foncier.
Environ 30 jours à compter de la signature dans le cas normal.
Les dossiers finalisés sont présentés sur enregistrements.
Tarifs
Trois formules, un seul et même droit
- À la signature
- Le prix d'achat
- Paiement annuel
- 3 % du prix d'achat
- À la signature
- Le prix d'achat + des frais de service de 20 %
Frais de service minimum : 700 000 ฿ - Paiement annuel
- Rien
- À la signature
- Rien : nous finançons l'achat
- Paiement annuel
- 6 % du prix d'achat
La formule A ne comporte pas de frais de service uniques distincts.
Dans la formule C, United Grace finance l'acquisition ainsi que les taxes et frais administratifs des deux étapes initiales de la transaction ; le client paie les frais de service annuels.
Les trois produisent le même droit enregistré, et la formule peut être changée plus tard.
Dans les formules A et B, le client paie les taxes et les frais administratifs des deux étapes : la vente du bien à United Grace et la concession ou le transfert du droit.
Dans la formule C, United Grace finance l'achat et paie ces taxes et frais pour les deux étapes.
Le conseil juridique indépendant est à part.
Modélisez votre propre cas sur le calculateur.
Après l'enregistrement
Louer la villa, et la revendre plus tard
La demande à Samui est saisonnière.
Horizon Homes Samui note que 60 à 70 % des visiteurs arrivent entre novembre et mars, et situe les rendements entre 5 et 7 % nets pour les biens avec terrain après charges d'exploitation.
Savills Thailand cite 8 à 10 % par an.
Les deux sont des estimations de marché de tiers, et non une offre, une projection ou une garantie pour un bien précis.
United Grace Hospitality peut prendre la villa en location auprès de vous et verser un loyer convenu à l'avance, mensuel, semestriel ou annuel, tout en s'occupant des licences en son propre nom, sous réserve d'approbation, ainsi que du marketing, des réservations et de l'accueil des hôtes.
Nous évaluons d'abord l'emplacement, l'état et le potentiel locatif, puis nous présentons une offre.
Détails sur Hospitalité.
Revente
| Élément | Réseau | Agence |
|---|---|---|
| Commission | 1,5 % à titre indicatif | 6 à 10 % |
| Jusqu'à l'enregistrement | Délai estimé de 7 à 10 jours jusqu'à l'enregistrement une fois l'acheteur trouvé et les conditions convenues | Une fois l'acheteur trouvé et les conditions convenues ; le délai d'enregistrement dépend de la transaction |
| Audit préalable (due diligence) | Documents disponibles pour examen par un conseiller indépendant | 3 à 6 semaines |
La recherche d'un acheteur prend du temps supplémentaire.
Une vente et un délai pour trouver un acheteur ne sont pas garantis.
Le droit se transfère sans la signature du propriétaire du terrain.
Les frais administratifs d'une revente ultérieure sont répartis dans ce contrat de vente.
Limites, en toute franchise
Ce que le Sap-Ing-Sith ne fait pas
- La Loi ne prévoit aucun mécanisme de renouvellement.
La continuation au-delà du terme exige une nouvelle concession et un nouvel enregistrement.
Quiconque annonce 60 ou 90 ans décrit quelque chose que la loi ne prévoit pas. - Les bâtiments reviennent au propriétaire du terrain à l'expiration, sauf s'ils sont enregistrés séparément.
- La valeur du droit diminue à mesure que la durée restante se raccourcit.
Fixez le prix en conséquence. - Les Bureaux fonciers en ont enregistré relativement peu depuis 2019 et certains ne connaissent pas encore bien cette inscription.
Un projet aurait été retardé d'environ deux mois jusqu'à l'intervention des autorités de Bangkok. - Ce n'est pas un terrain en pleine propriété.
Vous détenez un droit réel sur le titre de quelqu'un d'autre.
Une structure qui ne fonctionne que tant que personne ne l'examine n'est pas un actif.
Parlez à quelqu'un qui enregistre ces droits à Samui
Envoyez-nous le titre de propriété ou l'annonce.
Nous vous dirons franchement si cela convient, et ce que cela demanderait.
United Grace Co., Ltd. · Bangkok · Koh Samui · Koh Phangan · +66 95 257 9212 · office@united-grace.com.
Cette page est une information générale sur le droit thaïlandais, pas un conseil juridique.
Confirmez votre situation auprès d'un conseil thaïlandais indépendant avant de vous engager à quoi que ce soit.
Les questions que posent les propriétaires.
Un étranger peut-il posséder une villa sur Koh Samui à son nom ?
Le Code foncier n'autorise pas une personne physique étrangère à détenir un titre de pleine propriété sur un terrain, où que ce soit en Thaïlande, Samui comprise.
Ce qu'un étranger peut détenir à son nom, c'est un droit Sap-Ing-Sith, un droit réel inscriptible, porté directement sur le Chanote à côté du propriétaire en pleine propriété, pour une durée allant jusqu'à 30 ans.
Pourquoi ne pas simplement acheter un condo sur Koh Samui ?
La plupart des acheteurs qui cherchent une villa avec piscine privée ne trouvent jamais de condo qui convienne.
Je possède déjà une villa à Koh Samui par l'intermédiaire d'une société thaïlandaise.
Que puis-je faire ?
Koh Samui compte 8 213 sociétés à actionnaires étrangers visées par le contrôle de 2026 rapporté par The Nation, c'est donc la conversation la plus fréquente que nous ayons sur l'île.
Combien de temps prend l'enregistrement au Bureau foncier de Koh Samui ?
Les Bureaux fonciers ont traité relativement peu d'inscriptions Sap-Ing-Sith depuis 2019 et certains ne les connaissent pas encore bien ; dans un cas rapporté, un projet a été retardé d'environ deux mois jusqu'à l'intervention des autorités de Bangkok.
Que se passe-t-il à la fin des 30 ans ?
Continuer au-delà du terme exige une nouvelle concession et un nouvel enregistrement, ce qui est une nouvelle négociation.
Les bâtiments reviennent au propriétaire du terrain à l'expiration, sauf s'ils sont enregistrés séparément.
Combien cela coûte-t-il ?
Formule A, la formule privilégiée : le prix d'achat à la signature, puis 3 % du prix d'achat par an, sans frais de service uniques distincts.
Formule B : le prix d'achat plus 20 % en une fois, minimum 700 000 bahts, et rien d'annuel.
Formule C : rien à la signature et 6 % du prix d'achat par an, United Grace finançant l'acquisition.
Dans les formules A et B, le client paie les taxes et les frais administratifs des deux étapes : la vente du bien à United Grace et la concession ou le transfert du droit.
Dans la formule C, United Grace finance l'achat et paie ces taxes et frais pour les deux étapes.
Puis-je louer la villa et qui la gère ?
United Grace Hospitality peut prendre la villa en location auprès de vous et verser un loyer convenu à l'avance, mensuel, semestriel ou annuel, dans le cadre d'un contrat qui fixe le montant, les dates de paiement et les responsabilités de chaque partie.
United Grace s'occupe des licences en son propre nom, sous réserve d'approbation, et gère le marketing, les réservations et les hôtes.
Votre loyer n'est pas calculé par réservation.
Puis-je revendre le droit plus tard ?
Un droit Sap-Ing-Sith est librement cessible sans le consentement du bailleur.
Au sein de notre réseau, les frais de cession indicatifs sont de 1,5 %, contre une commission d'agence traditionnelle de 6 à 10 %, avec un délai estimé de 7 à 10 jours jusqu'à l'enregistrement une fois l'acheteur trouvé et les conditions convenues.
La recherche d'un acheteur prend du temps supplémentaire ; une vente n'est pas garantie.