Самуи
Sap-Ing-Sith на Самуи: недвижимость, зарегистрированная на ваше имя, в свидетельстве о праве собственности
Земельный кодекс не позволяет иностранцу владеть здесь землей.
Зато зарегистрированное право Sap-Ing-Sith вы иметь можете.
В чаноте, на ваше имя, на срок до 30 лет.
150+ владельцев · регистрация примерно за 30 дней · без обязательств
Одним предложением
Как владеть виллой на Самуи на свое имя?
На Самуи иностранец не может владеть землей, но право Sap-Ing-Sith может быть зарегистрировано в чаноте на ваше имя на срок до 30 лет, а тайским собственником земли выступает United Grace Co., Ltd.
Ключевые факты
- Регистрация в Земельном департаменте примерно за 30 дней; уже более 150 владельцев.
- Может быть передано, наследуется, может быть заложено; сохраняется при продаже земли.
- Три опубликованных варианта оплаты; калькулятор показывает государственные сборы и налоги.
- После регистрации вилла может войти в сеть гостеприимства i‑ลม.
Самуи является самым развитым рынком недвижимости в Сиамском заливе.
Здесь есть аэропорт, круглогодичный рынок аренды и сотни вилл, построенных для иностранных покупателей.
Здесь есть и Земельный кодекс, который никогда не позволял иностранному физическому лицу владеть землей, поэтому столь значительная часть этих вилл оформлена на тайские компании.
Savills Thailand, по данным The Nation за июль 2026 года, насчитывает более 800 вилл в 70-80 проектах в предложении на Самуи в первом полугодии 2026 года.
United Grace является компанией со 100 % тайским капиталом и имеет офисы в Бангкоке, на Самуи и на Пангане.
Мы регистрируем права Sap-Ing-Sith в чаноте, на собственное имя покупателя.
Панган представляет собой другой рынок, и ему посвящена отдельная страница.
Что вам здесь доступно
Пять путей, и где каждый из них заканчивается
| Путь | Доступен иностранцу | Практический предел |
|---|---|---|
| Земля в собственность | Нет | Закрыт Земельным кодексом |
| Кондоминиум в собственность | В пределах квоты 49 % | На Самуи почти нет вилл в этом формате |
| Здание без земли | Да | Разделяет актив; не кредитуется |
| Аренда на 30 лет | Да | Для продажи нужно согласие собственника |
| Тайская компания 51/49 | Да | Риск признания номинальной схемой |
| Sap-Ing-Sith | Да, на ваше имя | До 30 лет, без продления |
Аренда является личным договором согласно статьям 537-571 Гражданского и коммерческого кодекса.
Для уступки нужно согласие собственника, наследование оспаривается, и ни один банк не кредитует под нее.
Привычное «30+30+30» является обещанием продления, а не правом.
Полное сравнение: аренда или Sap-Ing-Sith.
Когда тайские акционеры держат акции от имени иностранца, это номинальная схема, запрещенная Земельным кодексом и Законом об иностранном бизнесе, с санкциями, которые распространяются на саму землю.
В 2026 году пять ведомств, DBD, DSI, Земельный департамент Таиланда, AMLO и Налоговое управление, начали проверку компаний с иностранными акционерами по всей провинции Сураттхани.
См. номинальные схемы и компания или Sap-Ing-Sith.
По данным The Nation.
Не каждая из этих компаний является номинальной схемой.
На Самуи их концентрация самая высокая в провинции.
Право
Sap-Ing-Sith в чаноте на Самуи
Sap-Ing-Sith установлено Законом о Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019).
Это не договор.
Это регистрируемое вещное право, вписанное в чанот в Земельном департаменте рядом с собственником земли, и оно привязано к земле, а не к лицу, которое его предоставило.
- Доступно любому физическому или юридическому лицу, тайскому или иностранному.
- Установленный законом срок до 30 лет.
- Может быть свободно передано другому лицу без согласия собственника земли.
- Передается по наследству в силу закона на оставшийся срок.
- Может быть заложено (ипотека) в силу закона.
Выдаст ли конкретный банк кредит конкретному иностранному заемщику, это кредитное решение.
См. финансирование. - Сохраняется при смене собственника земли.
United Grace Co., Ltd. является юридическим и бенефициарным собственником земли, которой владеет.
Не в доверительном управлении, не как номинальный владелец.
Вы владеете отдельным правом, установленным законом, на свое имя, а не правом собственности на землю.
Механика изложена на нашей юридической странице.
Два пути
Уже владелец или новый покупатель
Вы уже владеете виллой на Самуи
Чистая покупка актива.
Мы покупаем недвижимость у вашей существующей структуры, получаем титул и регистрируем ваше право в том же свидетельстве.
Старая компания остается в прошлом.
Это большая часть нашей работы на Самуи.
Вы покупаете впервые
Недвижимость покупается на имя United Grace, и ваше право регистрируется при самой покупке.
В вариантах A и B покупку финансируете вы; в варианте C это делаем мы.
Только для объектов, которые подходят портфелю.
Этап 1: обязательство
Условия согласованы, вариант оплаты выбран, документы подготовлены.
Этап 2: приобретение
Юридическая проверка (due diligence) и передача титула United Grace.
Этап 3: регистрация
Ваше право вписано в чанот в Земельном департаменте.
Примерно 30 дней с момента подписания в обычном случае.
Завершенные дела перечислены на странице регистрации.
Стоимость
Три варианта, одно и то же право
- При подписании
- Цена покупки
- Ежегодный платеж
- 3 % от цены покупки
- При подписании
- Цена покупки + плата за услуги в размере 20 %
Минимальная плата за услуги: 700 000 ฿ - Ежегодный платеж
- Ничего
- При подписании
- Ничего: покупку финансируем мы
- Ежегодный платеж
- 6 % от цены покупки
Вариант A не предусматривает отдельной разовой платы за услуги.
В варианте C United Grace финансирует приобретение, а также налоги и государственные сборы за оба начальных этапа сделки; клиент платит ежегодную плату за услуги.
Все три дают одно и то же зарегистрированное право, и вариант можно изменить позднее.
В вариантах A и B клиент платит налоги и государственные сборы за оба этапа: продажу недвижимости United Grace и предоставление или передачу права.
В варианте C United Grace финансирует покупку и платит эти налоги и сборы за оба этапа.
Независимый юрист оплачивается отдельно.
Рассчитайте свой случай на калькуляторе.
После регистрации
Сдача виллы в аренду и ее продажа в будущем
Спрос на Самуи сезонный.
Horizon Homes Samui отмечает, что 60-70 % гостей приезжают с ноября по март, и оценивает доходность домовладений с землей в 5-7 % чистыми после операционных расходов.
Savills Thailand приводит 8-10 % в год.
Обе цифры являются оценками сторонних участников рынка, а не предложением, прогнозом или гарантией для какого-либо конкретного объекта.
United Grace Hospitality может арендовать виллу у вас и платить арендную плату, согласованную заранее, ежемесячно, раз в полгода или раз в год, при этом лицензирование она оформляет на свое имя, при условии одобрения, а также берет на себя маркетинг, бронирования и заботу о гостях.
Сначала мы оцениваем расположение, состояние и арендный потенциал, затем представляем предложение.
Подробнее на странице Гостеприимство.
Перепродажа
| Пункт | Сеть | Агентство |
|---|---|---|
| Комиссия | 1,5 % ориентировочно | 6-10 % |
| До регистрации | Ориентировочно 7-10 дней до регистрации после того, как найден покупатель и согласованы условия | После того, как найден покупатель и согласованы условия; сроки регистрации зависят от сделки |
| Юридическая проверка (due diligence) | Документы доступны для проверки независимым консультантом | 3-6 недель |
Поиск покупателя требует дополнительного времени.
Продажа и сроки поиска покупателя не гарантируются.
Право передается без подписи собственника земли.
Государственные сборы при последующей перепродаже распределяются в договоре этой продажи.
Честно об ограничениях
Чего Sap-Ing-Sith не дает
- В Законе нет механизма продления.
Продолжение после истечения срока требует нового предоставления и новой регистрации.
Тот, кто обещает 60 или 90 лет, описывает то, чего закон не предусматривает. - Здания переходят к собственнику земли по истечении срока, если они не зарегистрированы отдельно.
- Стоимость права снижается по мере сокращения оставшегося срока.
Учитывайте это в цене. - Отделения Земельного департамента зарегистрировали относительно немного таких прав с 2019 года, и некоторые из них все еще незнакомы с этой записью.
По сообщениям, один проект был задержан примерно на два месяца, пока не вмешались власти в Бангкоке. - Это не земля в собственности.
Вы владеете вещным правом в чужом свидетельстве о праве собственности.
Структура, которая работает, только пока ее никто не проверяет, не является активом.
Поговорите с теми, кто регистрирует такие права на Самуи
Пришлите нам свидетельство или объявление.
Мы прямо скажем, подходит ли объект и что для этого потребуется.
United Grace Co., Ltd. · Бангкок · Самуи · Панган · +66 95 257 9212 · office@united-grace.com.
Эта страница содержит общую информацию о тайском законодательстве, а не юридическую консультацию.
Подтвердите свою позицию у независимого тайского юриста, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.
Вопросы, которые задают владельцы.
Может ли иностранец владеть виллой на Самуи на свое имя?
Земельный кодекс не позволяет иностранному физическому лицу иметь право собственности на землю где-либо в Таиланде, включая Самуи.
На свое имя иностранец может иметь право Sap-Ing-Sith: регистрируемое вещное право, вписанное непосредственно в чанот рядом с собственником земли, на срок до 30 лет.
Почему бы просто не купить кондоминиум на Самуи?
Большинство покупателей, которые ищут виллу с частным бассейном, так и не находят подходящего кондоминиума.
Я уже владею виллой на Самуи через тайскую компанию.
Что мне делать?
На Самуи 8 213 компаний с иностранными акционерами находятся под проверкой 2026 года, о которой сообщает The Nation, поэтому это самый частый разговор, который мы ведем на острове.
Сколько времени занимает регистрация в Земельном департаменте на Самуи?
Отделения Земельного департамента оформили относительно немного записей Sap-Ing-Sith с 2019 года, и некоторые из них все еще незнакомы с ними; в одном известном случае проект был задержан примерно на два месяца, пока не вмешались власти в Бангкоке.
Что происходит по истечении 30 лет?
Продолжение после истечения срока требует нового предоставления и новой регистрации, то есть новых переговоров.
Здания переходят к собственнику земли по истечении срока, если они не зарегистрированы отдельно.
Сколько это стоит?
Вариант A, предпочтительный: цена покупки при подписании, затем 3 % от цены покупки в год, без отдельной разовой платы за услуги.
Вариант B: цена покупки плюс 20 % единовременно, минимум 700 000 батов, и ничего ежегодно.
Вариант C: ничего при подписании и 6 % от цены покупки в год, при этом приобретение финансирует United Grace.
В вариантах A и B клиент платит налоги и государственные сборы за оба этапа: продажу недвижимости United Grace и предоставление или передачу права.
В варианте C United Grace финансирует покупку и платит эти налоги и сборы за оба этапа.
Могу ли я сдавать виллу в аренду и кто ею управляет?
United Grace Hospitality может арендовать виллу у вас и платить арендную плату, согласованную заранее, ежемесячно, раз в полгода или раз в год, по договору, в котором зафиксированы сумма, даты платежей и обязанности каждой из сторон.
United Grace оформляет лицензии на свое имя, при условии одобрения, и берет на себя маркетинг, бронирования и гостей.
Ваша арендная плата не рассчитывается за каждое бронирование.
Могу ли я продать право позднее?
Право Sap-Ing-Sith может быть свободно передано другому лицу без согласия собственника земли.
Ориентировочная комиссия за передачу права внутри нашей сети составляет 1,5 % против традиционной агентской комиссии в 6-10 %, а регистрация занимает ориентировочно 7-10 дней после того, как найден покупатель и согласованы условия.
Поиск покупателя требует дополнительного времени; продажа не гарантируется.