האם זר יכול להחזיק נכס בקוסמוי? מדריך לשנת 2026

בקצרה: כן לדירה בבית משותף, לא לקרקע על שמכם, וכל השאר תלוי בזכות שיש לכם ביחס לקרקע.
אלה האפשרויות ומה שכל אחת מעניקה בפועל בקוסמוי ובקופנגן.

1. דירות בבית משותף: בעלות מלאה, אך היצע מוגבל

זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על דירה בבית משותף רשום, בתנאי שהבעלות הזרה אינה עולה על 49% מהשטח הניתן למכירה בבניין.
בקוסמוי זהו חלק קטן מהשוק וכמעט אינו כולל וילות, ולכן רוב המחפשים וילה עם בריכה פרטית אינם מוצאים דירה מתאימה.

2. המבנה, לא הקרקע

זר יכול להיות בעל בית או מבנה על שמו כשהקרקע שמתחתיו שייכת לאחר.
זה אפשרי, אך מפצל את הנכס: רוב שווי הווילה הוא במגרש ובנוף, ומבנה ללא זכות בטוחה בקרקע קשה למכירה ואינו ניתן למימון.

3. חכירה ל־30 שנה

ההצעה הנפוצה ביותר.
חכירה היא חוזה אישי: העברה דורשת את הסכמת המחכיר, הירושה שנויה במחלוקת ואף בנק אינו מלווה כנגדה.
סעיפי חידוש מעבר לתקופה הרשומה הם הבטחות ולא זכויות.
ערכנו כאן השוואה מלאה.

4. חברה תאילנדית במבנה 51/49.
המסלול שדורש זהירות

חברה תאילנדית בע״מ מחזיקה בקרקע; הקונה הזר מחזיק 49% מהמניות ובעלי מניות תאילנדיים 51%.
זה עדיין המבנה המוצע ביותר באיים, והוא כרוך בחשיפה משפטית ממשית.
אם בעלי המניות התאילנדיים מחזיקים עבור הזר, במימונו, עם הסכמי צד, שעבודי מניות או העברות ללא תאריך, זהו מבנה נומיני, האסור לפי קוד המקרקעין וחוק העסקים הזרים.
האכיפה מתרחשת בגלים, והסנקציות עשויות להגיע לקרקע עצמה.

יש גם עלות שקטה יותר.
חברה צריכה להגיש דוחות כספיים ודוחות מס מדי שנה, בעלי המניות מזדקנים ולעיתים נפטרים, וכל קונה עתידי מקבל את מלוא ההיסטוריה.
לכן וילות המוחזקות בחברה נמכרות לאט יותר ובהנחות הגדולות ביותר.

5. זכות Sap-Ing-Sith: רשומה על שמכם

מאז 2019 הדין התאילנדי מכיר בזכות קניינית הניתנת לרישום, שזר יכול להחזיק אישית עד 30 שנה, על ה־Chanote עצמו.
היא ניתנת להעברה ללא הסכמה, עוברת בירושה מכוח החוק, ניתנת למשכון ונשמרת בחילופי בעלים בקרקע.
זה המסלול של United Grace: החברה שלנו, בבעלות תאילנדית מלאה, מחזיקה בבעלות בקרקע, והזכות שלכם רשומה על אותו שטר בשמכם האישי.

חמש האפשרויות, זו לצד זו

מה לבדוק לפני שחותמים על דבר כלשהו

לרשימת הבדיקות לבעלי נכסים

ואחרי שהנכס בידיכם

מבנה ההחזקה הוא אחת משלוש בעיות.
השתיים האחרות הן הכנסה מהווילה, והאפשרות לצאת כשאתם רוצים.
ברשת United Grace המענה להן הוא אירוח ורשת הבעלים.

שאלות שאנחנו נשאלים

האם בת זוגי התאילנדית יכולה להחזיק בקרקע?

זה מותר ונפוץ.
צריך להבין את המשמעות: מבחינה משפטית הקרקע שלה, ובלשכת המקרקעין בדרך כלל תידרשו להצהיר שהכספים היו רכושה האישי.
ניתן לרשום זכות על שמכם על אותו שטר.
וכך זוגות מעורבים רבים פותרים זאת.

האם מגורים לטווח ארוך משנים את כללי הבעלות בקרקע?

לא.
מעמד אשרה ובעלות בקרקע הם תחומים נפרדים.
מגורים ממושכים אינם מאפשרים לאדם זר בעלות מלאה בקרקע.

אילו אגרות ממשלתיות צריך לתקצב?

במסלולים A ו־B הלקוח משלם את המסים והאגרות במכירת הנכס ל־United Grace ובהקמת הזכות או העברתה.
במסלול C חברת United Grace מממנת את הרכישה ומשלמת את המסים והאגרות בשני השלבים.
השתמשו במחשבון לאומדן לפי שלבים, ואשרו את הסכומים ואת חלוקת העלויות בהסכם.
קבלו זאת בכתב לפני כל מקדמה.

האם הכללים שונים בקופנגן?

החוק זהה.
ההבדלים המעשיים הם איכות שטר הבעלות, השיפוע והגישה.
מגרשים במדרונות בקופנגן נושאים לעיתים קרובות יותר סוג זכות נמוך מ־Chanote מלא, וזה מגביל את הזכויות שניתן לרשום עליהם.

רוכשים בקוסמוי או בקופנגן השנה?

שלחו את פרטי המגרש והמחיר.
נסביר מה ניתן לרשום על שמכם ומה העלות.

לקבלת הצעת חוזה

אין מדובר בייעוץ משפטי.
יש לאמת כל מבנה עם יועץ משפטי תאילנדי עצמאי.→ כל המאמרים

סקירת מחקר, לא ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות.
יש לאמת כל מבנה עם יועץ משפטי תאילנדי עצמאי.