Может ли иностранец владеть недвижимостью на Самуи? Руководство 2026 года

Короткий ответ: да для квартиры в кондоминиуме, нет для земли на ваше имя, а все остальное зависит от того, какое право вы имеете в отношении земли.
Вот что каждый путь на самом деле дает вам на Самуи и Пангане.

1. Квартиры в кондоминиумах: полная собственность, но ограниченное предложение

Иностранцы могут владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме на праве полной собственности при условии, что доля иностранцев не превышает 49 % продаваемой площади здания.
На Самуи это небольшая часть рынка, и среди этих объектов почти нет вилл, поэтому большинство покупателей, которые ищут виллу с собственным бассейном, так и не находят подходящей квартиры.

2. Здание, но не земля

Иностранец может владеть домом или строением на свое имя, тогда как земля под ним принадлежит другому лицу.
Это работает, но разделяет актив: стоимость виллы состоит в основном из участка и вида, а здание без надежного права на землю под ним трудно продать и невозможно профинансировать.

3. Аренда на 30 лет

Самое распространенное предложение.
Аренда является личным договором: для передачи нужно согласие арендодателя, наследование оспаривается, и ни один банк не кредитует под нее.
Положения о продлении сверх зарегистрированного срока являются обещаниями, а не правами.
Здесь мы сравнили ее как следует.

4. Тайская компания 51/49.
Путь, с которым нужно быть осторожным

Тайская компания с ограниченной ответственностью владеет землей; иностранный покупатель держит 49 % акций, а тайские акционеры держат 51 %.
Это по-прежнему самая часто предлагаемая структура на островах, и именно она несет реальный юридический риск.
Если тайские акционеры держат акции от имени иностранца, на средства иностранца, с дополнительными соглашениями, залогом акций или недатированными передаточными документами, это номинальная схема, запрещенная Земельным кодексом и Законом об иностранном бизнесе.
Правоприменение шло волнами, и санкции затрагивают саму землю.

Есть и менее заметная цена.
Компания должна каждый год сдавать отчетность и налоговые декларации, акционеры стареют и иногда умирают, а любой будущий покупатель наследует всю историю.
Именно поэтому виллы, оформленные на компанию, продаются дольше всего и с самыми большими скидками.

5. Право Sap-Ing-Sith: зарегистрировано на ваше имя

С 2019 года тайское право признает регистрируемое право на недвижимость, которым иностранец может лично владеть до 30 лет и которое вносится в сам чанот.
Оно может быть передано другому лицу без согласия, передается по наследству в силу закона, может быть заложено (ипотека) и сохраняется при смене собственника земли.
Именно этот путь использует United Grace: наша компания со 100 % тайским капиталом владеет титулом на землю, а ваше право вносится в то же свидетельство на ваше личное имя.

Пять путей в сравнении

Что проверить, прежде чем что-либо подписывать

Открыть чек-лист владельца недвижимости

А после того, как вы станете владельцем

Право собственности является одним из трех вопросов.
Два других: получать доход от виллы и иметь возможность выйти, когда вы этого захотите.
Внутри сети United Grace их решают Гостеприимство и сеть владельцев.

Вопросы, которые нам задают

Может ли моя тайская супруга владеть землей?

Это разрешено, и это распространено.
Понимайте, что это означает: земля юридически принадлежит ей, и в Земельном департаменте вас, как правило, попросят заявить, что средства были ее личной собственностью.
Зарегистрированное право на ваше имя может быть внесено в то же свидетельство.
Именно так многие смешанные пары решают этот вопрос.

Меняет ли долгосрочное проживание правила владения землей?

Нет.
Визовый статус и владение землей являются отдельными режимами.
Долгосрочное проживание не открывает иностранному физическому лицу доступ к земле в полную собственность.

Какие государственные сборы мне заложить в бюджет?

В вариантах A и B клиент оплачивает налоги и государственные сборы за оба этапа: продажу недвижимости United Grace и предоставление или передачу права.
В варианте C United Grace финансирует покупку и оплачивает эти налоги и сборы за оба этапа.
Используйте калькулятор для оценки по этапам и подтвердите суммы и распределение расходов в договоре.
Получите это в письменном виде до внесения любого задатка.

Отличаются ли правила на Пангане?

Закон одинаков.
Практические различия: качество титула, уклон и подъезд.
Участки на склонах Пангана чаще имеют титул более низкого класса, чем полный чанот, и это ограничивает то, что может быть зарегистрировано в отношении них.

Покупаете на Самуи или Пангане в этом году?

Пришлите участок и цену.
Мы скажем вам, что может быть зарегистрировано на ваше имя и сколько это стоит.

Получить предложение договора

Не юридическая консультация.
Подтвердите любую структуру у независимого тайского юриста.
← Вся аналитика

Исследовательская заметка, а не юридическая или инвестиционная консультация.
Подтвердите любую структуру у независимого тайского юриста.