Un étranger peut-il posséder un bien immobilier à Koh Samui ? Guide 2026

Réponse courte : oui pour un appartement en condominium, non pour un terrain à votre nom, et tout le reste dépend du droit que vous détenez sur le terrain.
Voici ce que chaque voie vous donne réellement à Koh Samui et Koh Phangan.

1. Les appartements en condominium : pleine propriété, mais offre limitée

Un étranger peut détenir en pleine propriété un appartement dans un condominium enregistré, à condition que la part étrangère reste dans la limite de 49 % de la surface vendable de l'immeuble.
À Samui, c'est une petite partie du marché, presque sans produit de type villa, si bien que la plupart des acheteurs qui cherchent une villa avec piscine privée ne trouvent jamais de condominium qui leur convienne.

2. Le bâtiment, pas le terrain

Un étranger peut posséder une maison ou une construction à son nom alors que le terrain en dessous appartient à quelqu'un d'autre.
Cela fonctionne, mais cela scinde l'actif : la valeur d'une villa tient surtout à la parcelle et à la vue, et un bâtiment sans droit solide sur son terrain est difficile à vendre et impossible à financer.

3. Un bail de 30 ans

L'offre la plus courante.
Un bail est un contrat personnel : sa cession exige le consentement du bailleur, sa transmission par succession est contestée, et aucune banque ne prête sur cette base.
Les clauses de renouvellement au-delà de la durée enregistrée sont des promesses, pas des droits.
Nous l'avons comparé en détail ici.

4. La société thaïlandaise 51/49.
La voie qui exige de la prudence

Une société thaïlandaise à responsabilité limitée est propriétaire du terrain ; l'acheteur étranger détient 49 % des actions et des actionnaires thaïlandais en détiennent 51 %.
C'est encore la structure la plus souvent proposée sur les îles, et c'est celle qui comporte une réelle exposition juridique.
Si les actionnaires thaïlandais détiennent leurs actions pour le compte de l'étranger, avec des fonds fournis par lui, assortis d'accords parallèles, de nantissements d'actions ou de cessions non datées, il s'agit d'un montage à prête-nom, interdit par le Code foncier et la Loi sur les entreprises étrangères.
Les contrôles sont venus par vagues, et les sanctions vont jusqu'au terrain lui-même.

Il y a aussi un coût plus discret.
Une société doit déposer ses comptes et ses déclarations fiscales chaque année, les actionnaires vieillissent et parfois décèdent, et tout futur acheteur hérite de l'historique complet.
C'est pourquoi les villas détenues par une société sont les plus longues à vendre et subissent les décotes les plus fortes.

5. Un droit Sap-Ing-Sith : enregistré à votre nom

Depuis 2019, la loi thaïlandaise reconnaît un droit de propriété enregistrable qu'un étranger peut détenir personnellement pour une durée maximale de 30 ans, inscrit sur le Chanote lui-même.
Il est cessible sans consentement, transmissible par succession en vertu de la loi, hypothécable, et il survit à un changement de propriétaire du terrain.
C'est la voie qu'utilise United Grace : notre société détenue à 100 % par des Thaïlandais détient le titre en pleine propriété, et votre droit figure sur le même titre, à votre nom personnel.

Les cinq voies, côte à côte

Ce qu'il faut vérifier avant de signer quoi que ce soit

Ouvrir la liste de contrôle du propriétaire

Et une fois que vous en êtes propriétaire

La propriété est l'un des trois problèmes.
Les deux autres sont de tirer un revenu de la villa, et de pouvoir en sortir quand vous le souhaitez.
Au sein du réseau United Grace, l'Hospitalité et le réseau de propriétaires y répondent.

Les questions qu'on nous pose

Mon épouse thaïlandaise peut-elle être propriétaire du terrain ?

C'est permis, et c'est courant.
Sachez ce que cela implique : le terrain est juridiquement le sien, et au Bureau foncier on vous demandera normalement de déclarer que les fonds étaient sa propriété personnelle.
Un droit enregistré à votre nom peut figurer sur ce même titre.
C'est ainsi que beaucoup de couples mixtes règlent la question.

La résidence de longue durée change-t-elle les règles de propriété foncière ?

Non.
Le statut de visa et la propriété foncière relèvent de régimes distincts.
La résidence de longue durée n'ouvre pas la pleine propriété d'un terrain à une personne physique étrangère.

Quels frais administratifs dois-je prévoir ?

Dans les Formules A et B, le client paie les taxes et les frais administratifs à la fois pour la vente du bien à United Grace et pour l'octroi ou le transfert du droit.
Dans la Formule C, United Grace finance l'achat et paie ces taxes et frais pour les deux étapes.
Utilisez le calculateur pour une estimation étape par étape et faites confirmer les montants et la répartition des coûts dans le contrat.
Obtenez-le par écrit avant tout acompte.

Les règles sont-elles différentes à Koh Phangan ?

La loi est identique.
Les différences pratiques tiennent à la qualité du titre, à la pente et à l'accès.
Les parcelles à flanc de colline à Phangan portent plus souvent une classe de titre inférieure au Chanote complet, ce qui limite ce qui peut y être enregistré.

Vous achetez à Samui ou à Phangan cette année ?

Envoyez-nous la parcelle et le prix.
Nous vous dirons ce qui peut être enregistré à votre nom, et ce que cela coûte.

Obtenir une proposition de contrat

Pas un conseil juridique.
Faites confirmer toute structure par un conseil thaïlandais indépendant.
← Toutes les analyses

Note de recherche, pas un conseil juridique ni un conseil en investissement.
Faites confirmer toute structure par un conseil thaïlandais indépendant.