Иностранец с тайской недвижимостью?

Ваша недвижимость
— на самом деле не ваша.

Мы регистрируем её на ваше имя — за 14 дней.

Начать процесс → Как это работает

Безопасная форма 5 минут · документы остаются в United Grace · ответ в течение 24 часов

150+
Иностранцев, которым помогли
30 лет
Зарегистрированное право
14 дней
От подписания до регистрации
Тайский закон
Без номинантов, без серой зоны
За 30 секунд

Что мы делаем, простыми словами.

Без жаргона. Три шага. Прочитайте раз и поймёте, подходит ли вам это.

1
Проблема

Иностранцы не могут законно владеть землёй в Таиланде.

Большинство обходят это через "51/49" — тайскую компанию, где 51% принадлежит тайским акционерам. Но эти акционеры — номинальные, вы их не контролируете. Это бумага, а не реальное владение — и тайские власти активно борются с этой схемой.

2
Что мы делаем

United Grace — настоящая тайская компания — покупает недвижимость для вас.

Мы платим продавцу полную сумму. Земельный офис официально передаёт нам право собственности. Затем, в тот же день в том же офисе, мы регистрируем 30-летнее имущественное право на ваше личное имя на том же документе на землю.

3
Что вы получаете

Законное право собственности на ваше имя на 30 лет.

Вы можете жить, сдавать, продавать право, закладывать и передавать наследникам. Всё признано Законом Sap-Ing-Sith 2019 года — тем же законом, по которому признаётся право тайских граждан. Без номинантов. Без 51/49. Без серых зон.

Начать процесс → Вопросы — WhatsApp
Проблема

Схема 51/49 находится под активной проверкой.

Тайские власти — DSI, Земельный офис, Регистратор компаний — начинают оспаривать компании с номинальными акционерами как обход Закона об иностранном бизнесе.

⚠ Риск

Риск номинальной структуры

51% номинальных тайских акционеров + 49% иностранца всё чаще трактуется как обход Земельного кодекса (статья 113).

⚠ Риск

Проверка источника средств

DSI проверяет тайских акционеров на источник средств для покупки акций. Провал проверки запускает обвинение в номинальной схеме.

⚠ Риск

Риск конфискации

Земля, приобретённая через несоответствующую структуру, может быть подвергнута ордеру о конфискации. Актив остаётся со схемой, а не с вами.

Решение

Sap-Ing-Sith — зарегистрированное имущественное право.

Тайский закон 2019 года, создавший настоящее имущественное право, зарегистрированное на документе на землю (Chanote) — на ваше личное имя, полностью защищённое тайским законодательством.

✓ Решение

Настоящее имущественное право

Зарегистрировано напрямую на документе Земельного офиса — не контракт, а статутный имущественный интерес.

✓ Решение

30 лет по закону

Один зарегистрированный срок по Закону Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019). Наследуется. Передаётся. Закладывается.

✓ Решение

На ваше личное имя

Без номинантов. Без корпоративной структуры 51/49. Право ваше — на документе, напрямую.

Важно · Другой продукт

Это не обычная 30-летняя аренда.

Большинство иностранцев знают только стандартную тайскую аренду (Chao). Sap-Ing-Sith — это принципиально иной правовой инструмент, созданный тайским законом 2019 года как реальное зарегистрированное имущественное право. Вот разница, бок о бок.

Сравнение
Характеристика
Что знают иностранцы
Стандартная аренда 30 лет
Chao · Статьи 537–571 Гражданского и торгового кодекса
Что мы предлагаем
Sap-Ing-Sith
Закон об имущественном праве B.E. 2562 (2019)
Правовая природа
Личное договорное право (in personam). Обязывает стороны — не регистрируется как имущественный интерес.
Реальное имущественное право (in rem). Зарегистрировано на свидетельстве о собственности (Chanote) в Земельном офисе.
Передаваемое / продаваемое
Как правило, не передаётся без письменного согласия арендодателя. Часто отказ или изменение цены.
Свободно передаваемое. Продавайте, передавайте или дарите право без одобрения арендодателя.
Наследуемое
Наследование оспаривается. Многие тайские суды рассматривают права аренды как личные, прекращающиеся со смертью.
Наследуется по закону. Переходит вашим наследникам на оставшийся срок регистрации.
Использование как залога
Не может быть заложено. Банки не дают кредитов под арендный интерес.
Может быть заложено. Право может быть передано в обеспечение — в том числе тайским банкам.
Право субаренды или сдачи в аренду
Субаренда обычно запрещена или ограничена договором аренды.
Право сдавать в аренду и субаренду на длительный срок. Используйте недвижимость как владелец. Краткосрочная аренда (менее 30 дней) ограничена тайским Законом о гостиницах независимо от структуры.
Сохраняется при продаже или банкротстве арендодателя
Уязвима. Новый владелец или неплатёжеспособность могут аннулировать или пересмотреть аренду во многих сценариях.
Сохраняется при любой смене владельца. Право на титуле — оно следует за землёй, а не за владельцем.
Где зарегистрировано
Подписанный договор. Опциональная отметка Земельного офиса для аренды свыше 3 лет.
Записано непосредственно на Chanote — рядом с законным владельцем — как зарегистрированное статутное право.
Ограничение срока
Максимум 30 лет. Возобновления «30+30+30» — лишь договорные обещания; Верховный суд Таиланда неоднократно отказывался их исполнять.
30 лет, по закону. Один чёткий срок, определённый законом — без хрупких обещаний возобновления.
Коротко: обычная аренда даёт вам личный договор, который можно оспорить, отклонить или потерять. Sap-Ing-Sith даёт зарегистрированное имущественное право — признанное в титуле, обязательное для всех, и настолько близкое к собственности, насколько тайский закон позволяет иностранцу владеть.
Прочитать юридический анализ
Механизм · 14 дней

Как регистрация работает на самом деле.

4 шага в Земельном офисе. Всё в один день, в одном офисе.

1
Шаг 1

Подписание договора покупки

United Grace подписывает договор покупки с вашей компанией 51/49. Цена и условия согласованы.

2
Шаг 2

Оплата в Земельном офисе

UG оплачивает полную сумму продавцу в день закрытия, на глазах у чиновников Земельного офиса.

3
Шаг 3

Передача права собственности

Земельный офис выдаёт новый Chanote с United Grace в качестве зарегистрированного владельца.

4
Шаг 4

Регистрация вашего права

В тот же момент, в том же офисе — ваше право Sap-Ing-Sith регистрируется на 30 лет на ваше личное имя на том же документе.

Тарифы

Три тарифа. Выберите подходящий.

Все три дают одинаковое зарегистрированное 30-летнее имущественное право. Разница только в способе оплаты нашей комиссии.

ТАРИФ A
Единоразово
15% один раз
Без ежегодных платежей
Один платёж вперёд. Никаких ежегодных комиссий, никогда. Лучший выбор для полной предсказуемости.
ТАРИФ B
Гибрид
5% + 2%/год
Низкий вход, умеренная ежегодная комиссия
Низкий первоначальный взнос + небольшой ежегодный платёж. Большинство клиентов выбирают этот тариф — баланс между денежным потоком и долгосрочной стоимостью.
ТАРИФ C
Ежегодная аренда
10%/год
Без первоначального взноса
Без предоплаты. Чистая арендная структура. Самая высокая ежегодная стоимость, но нулевой барьер входа.
Инвестиционный калькулятор

Посмотрите ваши цифры — по тарифам.

Выберите тариф, установите стоимость недвижимости. Калькулятор покажет ваш единовременный платёж, ежегодный платёж и итог за 30 лет.

฿ 10,000,000
฿ 2M ฿ 30M
30 лет
10 лет 30 лет
Единовременная комиссия 5% при подписании (мин. ฿500,000) + 2% ежегодный сервисный сбор. Сбалансированный выбор.
Структура вашей инвестиции
Цена покупки недвижимости ฿ 10,000,000
Комиссия United Grace (+5%) ฿ 500,000
Единовременный итог ฿ 10,500,000
Ежегодный сервисный сбор (2%) ฿ 200,000
Итог за 30 лет ฿ 6,000,000
Общий итог ฿ 16,500,000

* Не включает регистрационные сборы Земельного офиса, гербовый сбор и независимого юридического советника. Все налоги и регистрационные сборы Земельного офиса делятся 50/50 между сторонами по договору. Ориентировочно — индивидуальное предложение последует после due diligence.

Начать процесс →
FAQ

Ответы на ключевые вопросы.

Могут ли иностранцы законно владеть землёй в Таиланде?
Полное владение по Земельному кодексу — нет. Но Закон Sap-Ing-Sith B.E. 2562 (2019) создал зарегистрированное имущественное право, которое иностранцы могут держать на своё личное имя до 30 лет — зарегистрированное на Chanote в Земельном офисе. Наследуется, передаётся, полностью защищено.
Законна ли схема номинантов 51/49?
Её всё чаще оспаривают как обход Закона об иностранном бизнесе и Земельного кодекса (статья 113). DSI и Земельный офис проводят проверки источника средств. Схема несёт значительный юридический риск, когда тайские акционеры — пассивные номинанты.
Кто приобретает недвижимость — United Grace или я?
United Grace Co., Ltd. — наша соответствующая закону тайская компания — приобретает недвижимость и держит полное право собственности. Вы держите право Sap-Ing-Sith, зарегистрированное на документе на ваше личное имя. Это разделение делает структуру 100% соответствующей закону.
Сколько это стоит?
Три тарифа. A: 15% единоразово, без ежегодных платежей. B: 5% единоразово (мин. ฿500,000) + 2% в год. C: без предоплаты, 10% ежегодной аренды. Все три включают полное оформление в Земельном офисе. Налоги и пошлины Земельного офиса делятся 50/50 между сторонами по контракту.
Сколько действует право?
30 лет с момента регистрации — максимум по Закону Sap-Ing-Sith. В течение срока право наследуется, передаётся и полностью защищено как реальный имущественный интерес по тайскому закону.
Что происходит в конце 30-летнего срока?
Недвижимость остаётся у United Grace как у полного владельца. Клиенты тарифов A и B получат 30 лет эффективного владения по согласованной цене; юридический продукт идентичен для всех тарифов — отличается только график платежей.

Готовы начать?

30-минутная конфиденциальная консультация. Без обязательств. Мы рассмотрим, что у вас есть сейчас, оценим риски и предложим путь вперёд.

Начать процесс →