01 · 法律方案
以您本人名义登记的权利
一家泰资公司拥有土地。您的权利以您本人名义登记在同一份地契上。约 30 天内在土地局完成登记。
150+ 位业主 · 30 天完成登记 · 无需承诺
一句话概述
什么是 Sap-Ing-Sith？
Sap-Ing-Sith 是《Sap-Ing-Sith 法》B.E. 2562（2019）规定的法定不动产权利，在土地局以权利人本人名义登记于地契上，期限最长为 30 年。
关键信息
- United Grace Co., Ltd. 是一家 100% 泰资公司，持有土地；您的权利登记在同一份地契上。
- 依法可以转让、继承和抵押，土地出售后仍然有效。
- 这并非土地所有权，也没有续期机制；可在临近期满时开始协商。
- 约 30 天内完成登记。
根据泰国《土地法典》，外国个人不能持有土地的完全所有权。真正的问题从来不是“我是否拥有它”，而是“我究竟持有什么，其保障有多强”。
通过我们，您持有的是 Sap-Ing-Sith 权利：由《不动产基础权利法》B.E. 2562（2019）创设的可登记物权，直接在土地局记载于 Chanote 地契上，与完全所有权人的姓名并列。该权利附着于土地，而非授予权利的人。
您获得的权利
最长 30 年。可自住或出租，无需土地所有权人同意即可出售或转让，依法传给继承人。可将其作为担保：法律上可以抵押，相关实情和限制请见此处。土地所有权人变更后仍然有效：新所有权人取得的土地上保留您的权利。
您不获得的权利
您并不拥有土地。没有续期机制。可在临近期满时开始协商。所有建筑物在期满时归土地所有权人所有。
United Grace 直接拥有其土地，既非以信托方式持有，也非代表任何人持有。United Grace Co., Ltd. 是一家 100% 泰资公司，是其土地在法律上及实益上的所有权人。您以本人名义持有独立的法定权利。没有代持人，也没有附加协议。
登记流程 · 约 30 天
两种进入方式，同一权利
您已持有房产
清晰的资产购买交易。我们从您现有的持有结构购买房产，取得所有权，并在同一份地契上登记您的权利。原公司不再用于持有该房产。这占我们业务的大部分。查看 2026 年整治行动。
您现在准备购买
房产以 United Grace 名义购买，您的权利在购买时同步登记。方案 A 和 B 中，购买资金由您提供；方案 C 中由我们提供。我们只接受符合投资组合要求的房产，不符合时会明确告知。
第 1 阶段 · 确认及签约
核查产权、商定条款并选择方案。任何步骤开始前，您都会看到包括政府规费在内的全部金额。
第 2 阶段 · 购买
进行尽职调查，并将所有权转让给 United Grace。
第 3 阶段 · 登记
您的权利以您本人名义记载于 Chanote 地契上。您会收到登记证明。
正常情况下，从签约起约需 30 天。自 2019 年以来，土地局办理的此类登记相对较少，一些土地局不熟悉相关记载。已完成的登记会发布于公开登记记录中，包括办理较久的实例。文件样式请见证书页面。
收费
三种付费方式，同一登记权利。
- 签约时
- 购价
- 年度付款
- 3%（按购价计算）
- 签约时
- 购价另加服务费，比例为20%
最低服务费：฿700,000 - 年度付款
- 无需付款
- 签约时
- 无需付款：由我们提供购买资金
- 年度付款
- 6%（按购价计算）
以后可以更换方案。方案 A 和 B 中，客户承担两个阶段的税款和政府规费：房产出售给 United Grace，以及权利授予或转让。方案 C 中，United Grace 提供购买资金，并承担两个阶段的这些税款和规费。您自己的律师费用另计。计算器 →
并非租赁权
合同约束出租人，权利记载于地契。
| 特点 | 标准 30 年期租赁 | Sap-Ing-Sith |
|---|---|---|
| 法律性质 | 仅在合同当事人之间产生权利义务的合同 | 已登记的不动产权利 |
| 可转让性 | 需要出租人同意 | 可以自由转让 |
| 可继承性 | 通常存在争议 | 依法可以继承 |
| 担保物 | 不可抵押 | 法律上可以抵押 |
| 所有权人变更时 | 存在风险 | 仍然有效：已载于地契 |
详细说明，包括租赁合同中决定您是否持有资产的三个条款，请见对比页面。
30 年之后
权利将到期。以下是期满前可以采取的措施。
该法没有续期机制，我们不会作出相反的说法。剩余期限越短，权利价值越低，这是数学规律。您可随时在无需出租人许可的情况下出售剩余期限内的权利；在这一网络中，买家已经是成员，尽职调查资料可当天下载。
希伯来语：完整的希伯来语指南。本内容不构成法律意见；签署前请由您自己的泰国律师审阅文件。