服务 01 · 苏梅岛 · 帕岸岛
产权结构规范化
如果您的别墅登记在泰国公司名下，我们将从该公司购买土地和建筑物，并以您本人名义在地契上登记 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权。新购房产时，权利在购买时以您本人名义同步登记。
从签约起约 30 天 · 不构成法律意见 · 如果无需改变，我们会明确告知
一句话概述
什么是产权结构规范化？
产权结构规范化是指 United Grace 从持有您别墅的泰国公司购买土地和建筑物，并在约 30 天内于土地局以您本人名义登记 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权。
关键信息
- 适用于目前登记在泰国公司名下的别墅，或您现在准备购买的别墅。
- 登记权利可以转让、继承和抵押，且土地出售后仍然有效。
- 三种付费方式，登记完全相同；以后可以更换方案。
- 此后原公司不再持有资产，应予关闭。
适用对象
两种起点，一项登记权利。
我通过泰国公司持有房产
如果泰国股东代表您持有股份，就属于代持安排。2026 年，五个机构正在审查苏梅岛 8,213 家及帕岸岛 3,213 家此类公司。我们从公司购买别墅，并以您本人名义登记权利；公司清算仍由您自己的律师和会计师处理。2026 年审查意味着什么 →
流程 · 约 30 天
无法转换，需要重新购买。
该法没有转换程序。土地须由愿意授予权利的土地所有权人购买，随后以您本人名义重新登记权利。实际操作中，就是资产购买。
第 1 阶段 · 确认及签约
审查别墅、产权及现有结构。商定条款、选择方案，并列明包括政府规费在内的全部费用。
第 2 阶段 · 购买
进行尽职调查及资产购买。所有权转让给 United Grace。您的原公司不再持有资产，应予关闭。
第 3 阶段 · 登记
您的权利在土地局以您本人名义记载于 Chanote 地契，您会收到登记证明。查看文件样式 →
此后您持有什么
以您本人名义登记的 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权。可以转让、继承和抵押，且土地出售后仍然有效。
它不是什么
并非完全所有权：您并不拥有土地。该法没有续期机制，因此绝非 60 或 90 年。除非另行登记，建筑物在期满时归土地所有权人所有。
法定详情见法律页面。原公司的清算、出售的税务处理及与股东的结算，仍由您自己的律师和会计师处理。
费用
三种付费方式，同一登记权利。
- 签约时
- 购价
- 年度付款
- 3%（按购价计算）
- 签约时
- 购价另加服务费，比例为20%
最低服务费：฿700,000 - 年度付款
- 无需付款
- 签约时
- 无需付款：由我们提供购买资金
- 年度付款
- 6%（按购价计算）
三种方案的登记完全相同，以后可以更换。方案 A 和 B 中，客户承担两个阶段的税款和政府规费：房产出售给 United Grace，以及权利授予或转让。方案 C 中，United Grace 提供购买资金，并承担两个阶段的这些税款和规费。法律咨询另计。在计算器中计算您的费用 →
请告诉我们别墅目前的持有方式。
所在岛屿、大致价值，以及持有别墅的公司名称。我们在 24 小时内以英语或希伯来语回复。如果没有值得改变的事项，我们会如实告知。
通过 WhatsApp 咨询 决定前的七项核查旗下 i‑ลม 品牌的别墅运营为独立服务，另有协议：别墅运营。עברית。关于泰国法律的一般信息，并非法律意见。签署前请向独立的泰国律师确认您的情况。