United Grace

苏梅岛 · 帕岸岛

您在泰国拥有别墅吗？我们为您提供两项服务。

产权结构规范化：如果您的别墅登记在泰国公司名下，我们将从该公司购买土地和建筑物，并以您本人名义登记该房产的权利，即 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权。别墅运营：我们通过旗下品牌 i‑ลม 承租您的别墅，负责住宿运营，并向您支付事先约定的租金。

查看两项服务

苏梅岛和帕岸岛 · 英语和希伯来语 · 我们在 24 小时内回复

一句话概述

United Grace 提供什么服务？

United Grace Co., Ltd. 是一家在苏梅岛和帕岸岛开展业务的 100% 泰资公司，为别墅业主提供两项服务：将通过泰国公司持有房产的产权结构规范化为以您本人名义登记的 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权，并通过旗下 i‑ลม 品牌承租您的别墅，租金事先约定。

关键信息

  • 签约后约 30 天内在土地局完成登记。
  • 公开列明三种付费方式：每年支付购价的 3%、一次性支付 20%，或每年支付 6% 并由 United Grace 提供购买资金。
  • 已帮助 150+ 位业主，网络内有 30+ 栋别墅，业主来自 10+ 个国家。
  • 24 小时内回复，使用英语或希伯来语。

我们的服务

两项服务，同一标准。

您可以单独选择一项，也可以同时选择两项。每项服务都有各自的协议和收费。

01 · 产权结构规范化

理顺您的产权结构，以您本人名义登记权利。

泰国法律不允许您以本人名义持有土地，这也是您的别墅目前很可能登记在泰国公司名下的原因。规范化流程如下：United Grace 是一家 100% 泰资公司，将从该公司购买土地和建筑物，并在土地局以您本人名义登记 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权，由您选择。

  • 无需土地所有权人同意即可转让，依法可以继承
  • 依法可以抵押；土地出售后仍然有效
  • 最长 30 年。该法没有续期机制，我们会事先明确告知您
  • 三种收费方案：每年 3%、一次性 20%，或每年 6% 并由我们提供购买资金
规范化流程如何运作费用计算器 ↗

02 · 别墅运营

我们承租您的别墅，并向您支付事先约定的租金。

我们的别墅运营部门承租您的别墅，通过自身品牌经营宾客住宿。您按照适合自己的方式，每月、每半年或每年收取约定租金。我们以自身名义办理许可（须获批准），并负责营销、预订及宾客服务。如果您以 30 年期租赁权或 Sap-Ing-Sith 权利持有别墅，我们将按双方约定的期限承租。您无需寻找租客，无需支付管理费，也无需担心空置月份。

  • 评估地段、房屋状况和出租潜力后，依据数据提出报价
  • 您的租金不按每笔预订计算
  • 许可、营销、预订及宾客服务由我们负责
  • 开始前确定金额、付款日期及双方责任
了解别墅运营模式 ↗

决定之前

您可能正在考虑的问题。

土地归谁所有？
United Grace Co., Ltd. 是一家 100% 泰资公司，作为法律上及实益上的所有权人持有土地所有权。并非以信托方式持有，也并非代持。您的独立不动产权利以您本人名义登记在同一份地契上。
我已经通过一家泰国公司持有房产，接下来会怎样？
我们从该公司购买土地和建筑物，并以您本人名义登记 Sap-Ing-Sith 权利或 30 年期租赁权。从签约起约需 30 天。该法没有规定转换程序，因此这一过程是购买资产并重新登记；原公司不再用于持有该房产。
30 年期满后会怎样？
权利届时终止，土地仍归 United Grace 所有。该法没有续期机制，因此任何延续都需要订立新协议并重新登记。在此之前，您可随时出售剩余期限内的权利。
别墅运营服务如何向我支付租金？
United Grace Hospitality 承租您的别墅，并支付事先约定的租金。您可选择按月、每半年或每年收款。租金金额、付款日期和租期均在合同中确定，您的租金不按每笔预订计算。
谁负责许可申请和宾客接待？
United Grace 以自身名义办理许可，须获批准，并负责营销、预订和宾客服务。开始运营前会审核房产是否符合要求。
我可以只选择其中一项服务吗？
可以。产权结构规范化和别墅运营是两项独立服务，分别订立协议。很多客户同时选择两项服务，您也可以先选择自己需要的一项。
决定前需要核查什么 ↗

开始沟通

介绍一下您的别墅。

所在岛屿、大致价值，以及目前的持有方式。我们只需这些信息即可开始。

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